锦玉名苑全程策划报告.doc

锦玉名苑全程策划报告项目分析项目概况1项目位置项目位于靖边县新区长城路、龙升路交叉口的东南角紧邻靖边县新核心地带（县政府东北1000米处）在本案向西北方向步行5到10分钟就是火车站和长途客运站。2项目技术指标总站地面积：13262平方米总建筑面积：77667平方米地上总建筑面积：57965平方米☉住宅建筑面积：48749平方米☉商业建筑面积：9098平方米☉活动中心建筑面积：118平方米地下建筑面积：19702平方米建筑基地面积：4710平方米地下停车数量：388辆容积率：4.37绿地率：31.65%建筑密度：35.52%居住总户数：372户☉两室两厅两卫：24户☉经济三室两厅两卫：93户☉舒适三室两厅两卫：255户总居住总人数（按3.2人/户计算）：1190人3周边设施学校：紧邻三小、郭家庙小学、四中、紧邻新加坡著名双语幼儿园、七彩幼儿园等知名学校。医院：距靖边协和医院1000米上海博爱医院1200米都属于新型农村合作医疗定点单位。酒店：凯立蓉大酒店、日月星大酒店等距本案仅800米。超市：距大型购物广场家家福仅1000米。银行：中国农业银行、中国银行、信用社距小区1000米在小区对面商业即将投入使用有中国工商银行等。邮局：靖边县邮局距本案1100米。交通：长城路、青银高速、太中铁路。4区域综析项目紧邻长城路、龙升路和周边的青银高速、太中铁路、靖边县人民政府、靖边三小、四中都在5分钟车程范围内属于靖边县的政治核心区和文化教育区。由于项目距长途客运站和火车站较近无形中又给我们的业主外出提供了一个便捷的交通服务。项目得天独厚的地理位置决定了未来将有一个很好的发展趋势。由于项目所在地经过近两年多的发展周边一些项新建项目已经有人开始居住虽然现在购物不太方便但在未来两到三年中一些商业也会陆续的进驻使靖边新区人民的生活更加惬意。在近几年市政府的大力支持下扩建道路架设立交仿佛一夜之间整个靖边变了个样。居住人口数字不断地上升在建住宅项目不断增多目前锦玉名苑已经成为靖边人民今后几年投资置业的热点。（二）项目机会点1、市场有空间2009年我们聚精会神谋发展国民经济快速增长。全年实现地区生产总值203.29亿元同比增长4.5%（可比价）；完成财政收入40.77亿元同比增长104%其中地方财政达10亿元同比增长60.3%；全社会固定资产达到102.21亿元同比增长44.3%；全社会消费品零售额达22.5亿元同比增长6.7%；城镇居民人均可支配收入达到18026元同比增长21.1%；农村居民人均收入达到6031元同比增长24.4%。我县经济综合实力位居全省十强县第3位。靖边作为陕西省开发的重要县城能源大县在国家提供有利政策的前提下市场对具有特色综合素质较高的精品小区有较强的承接力。随着人们生活水平的不断提高对居住品质的不断追求面向他们而建的讲求整体规划理念设计功能配套较完善的高档住宅将有一个持续成长的市场空间。2、有策划前置观念很多异地开发商是在项目建起来后才想到销售销售不畅才想到促销促销未果而想到整体策划也有的开发商开盘前有整体规划但开盘后策划理念的贯彻实施不到位致使项目虎头蛇尾市场中烂尾楼众多而贵公司目光敏锐注意到“凡事预则立”从各方面整合社会精英资源贯彻如一使项目有的放矢自然先机在握。二、靖边县房地产宏观市场分析（一）靖边县房地产发展分析2009年靖边县面临前所未有的发展良机与全国许多城市相比靖边房地产刚刚复苏前几年陕北地区经济较差近几年由于西部大开发战略的实施中经济较差的靖边加大了能源开采、地质勘探靖边在未来将发展成一个能源大县。在2009年6月份的论谈上靖边县将实施“五大战略”推动县城经济科学发展。在学习实践活动中靖边县狠抓观念转变着力解放思想形成了“生态立县、工业强县、城镇带动、产业富民、文化引领”五大战略的科学发展共识奋力建设新型能源化工基地、现代特色农业基地和陕北第三大区域中心城市、区域商贸物流中心县城经济走上了科学发展的轨道。综合中国城镇化发展道路将有更多的农村居民成为城镇居民这首先要解决的将是住房问题。从这一角度来看这与温家宝总理的心愿“让每个中国人都有房住”但靖边县的住房将是一个很大的缺口所以靖边县的房产市场在未来5年将会是一个持续上升状态。（二）陕西将推进住宅产业化综合中国最近几年的自然灾害2008年5月12的汶川地震2010年4月14的玉树地震2010年8月7日舟曲泥石流来看人们对生命特别珍惜对建筑质量的要求也越来越高。陕西省也是在汶川地震中受到影响的一个省份而现在靖边的住宅又多是砖混结构为什么现在许多人购房还一味的注重价格而不注重质量呢？质量好的住房将对你的生命财产安全有一个很好的保障。按市场物以稀为贵的原则土地稀缺的必然导致土地价格上涨砖混结构的住房不能建的太高而且抗震性能又不如剪力墙结构的