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代理行商业项目定位报告任务书

第一篇：代理行商业项目定位报告任务书XXXX商业项目定位报告任务书一、工作任务完成XXXX商业项目市场调研及定位报告工作。二、工作内容㈠市场调研分析1、总体环境分析⑴区域规划⑵区域环境发展趋势⑶产业发展布局⑷区域交通状况总体分析①公共交通状况分析（地面公交客运系统、轨道交通系统、地区道路组成状况等。）②区域交通未来规划及道路改造分析⑸人口状况分析①宅项目发展及人口状况分析②域人口结构及未来人口放量（住宅人口数量、写字楼人口数量、外来人口数量等。）③年龄、职业状况分析2、区域商业市场环境分析⑴区域商业市场发展历程⑵区域商业市场现状分析①现有商业供应分布②现有商业供应特点③现有商业供应结构④现有商业物业租售价格⑶区域商业市场未来发展趋势①区域未来商业格局②新增及规划商业项目③区域未来商业整体放量3、本项目周边（2公里）的状况分析⑴项目区位及研究范围⑵项目交通状况分析⑶项目周边写字楼状况分析⑷项目周边住宅状况分析⑸项目周边商业状况分析（商业环境、业态布局、楼层主题、品牌组合、餐饮娱乐及休闲、消费情况等，详见附件一：竞争者调研报告模板。）①大体量商业状况（明珠、京客隆、沃尔玛、新朝阳等。）②中小体量商业状况（华联、华森、华普、林美、保龙仓、天河、元辰、乐购等。）③商业街状况（建国道、永丰道、女人街等。）④项目周边餐饮、娱乐业态发展状况分析（品牌规模、装修档次、经营状况、消费人群、消费频率、消费金额等。）⑤项目周边未来商业放量分析⑥项目周边配套状况分析4、消费调研⑴廊坊商场消费情况调研（展开年龄段）①明珠、京客隆、沃尔玛、新朝阳等商业项目调研分析。②高档品牌、商业环境、商业布局③消费目的④消费频率情况⑤消费习惯与喜好⑥消费人群的分析（展开年龄段、职业、收入、消费习惯）⑦消费导向及消费金额分析⑧餐饮娱乐、休闲消费的分析⑨重点项目消费者研究⑵娱乐街、餐饮街①建国道、永丰道、女人街等的调研分析。②娱乐街、夜店特点及品牌分析③消费频率情况④档次、内部装修⑤规模与定位⑥消费人群的分析（展开年龄段、职业）⑦消费导向及金额分析⑧经营状况分析⑨重点娱乐、休闲消费分析⑶餐饮类①各商圈餐饮一览表②各商圈餐饮规模、餐饮定位、餐饮类型、消费人群、消费档次、经营状况、未来预期③重点餐饮的租金及分布④餐饮消费客群的特点（如家庭、朋友、公费）⑤消费年龄构成⑥餐饮口味、喜好和变化调研⑦消费者对环境的要求⑧餐饮商户分类及特点（餐饮商户租金及承租年限、对物业及硬件设施的要求）⑷项目周边（2公里）消费者调研①分析消费人群对项目周边2公里现状及经营的服装、餐饮、娱乐品牌的喜好、排斥以及原因。②项目如何能吸引到周边及整个廊坊市区的消费者。③潜在消费群体特征（家庭构成、购买力、购买习惯）。④消费地点和消费环境关注因素（包括俱乐部、写字楼、公寓、酒店）。⑤消费生活方式和价值观（包括运动习好）⑥未来3-5年消费趋势以及消费人群的购买能力分析⑦重点竞争项目分析5、建筑规划建议⑴外立面及动线建议⑵室内设计建议⑶硬件设施建议⑷机电配置建议6、商业策划及策略（结论）⑴市场定位建议⑵商业布局建议⑶业态组合建议⑷品牌落位建议⑸租金评估及回报分析三、工作要求1、提交贵司所理解的报告纲要及报告目录；2、详细说明工作方法和工作周期；3、工作各阶段部署计划表；4、调研报告的报价。第二篇：三星湖商业项目定位报告三星湖商业定位策划本项目商业的成功与否，关系整个项目的价值是否真正实现。一、永川商业状况：（1）.城市规划商圈分布及现状五大商圈带动城市商业建设1.渝西广场商圈：总投资3.5亿元，占地73亩，商业面积10万平方米的俊豪中央商业中心，整体提升了老城商圈的形象2.人民广场商圈：投资2亿元，占地180亩，营业面积10万平方米，集购物、休闲、观光于一体的华创商业中心，竹映三清楼盘大型百货的进驻进一步提升新区核心地位。3.桃花山仿古商业步行街商圈：建设完善营业面积1.5万平方米，集生态观光、地域人文、时尚商业、餐饮美食为一体的十里棠香生态美食园；着力打造投资3亿元，占地1000亩的，着力提升IT数码商城、汽摩配件一条街、机电产品一条街等项目的档次。4.商贸城及客运中心商圈：商贸城的逐渐起色，在新老城交界处一个新的商圈正在兴起。5.兴龙湖CBD商圈：金科等大型地产商的介入，作为城市CBD规划的商圈正在形成。（2）.商业业态状况分析永川区渝西广场位于老城市商业黄金地段，规划区范围内产业方面主要为服务业，包括商业、金融、贸易、百货、餐饮及其他生活服务业。人民广场商以大型SHOPINGMALL为主，酒店等各类休闲娱乐行业发达。餐饮、家居、IT数码商城、汽摩配件一条街、机电产品等行业也在永川各大商圈呈蓬勃发展态势。总结：整体来说永川商业发展迅速，各类行业特别是大型商业和服务产业发展迅猛。