基于价值工程的住宅设计方案优选研究.pdf

基于价值工程的住宅设计方案优选研究摘要：对目前我国住宅建设项目设计方案造价控制面临问题进行分析。基于价值工程原理以具体住宅建筑设计方案为基础融入价值工程活动理念采用价值工程系统分析方法对不同设计方案进行功能分析和评价利用价值系数比较最终选定最佳方案。研究结果表明引入价值工程方法进行建设项目设计方案评选具有一定的指导意义。关键词：价值工程;建筑设计;功能分析;方案优选Abstract：ThispaperanalyzestheproblemsinthecostcontrolofconstructionprojectdesigninChina.Basedontheprincipleofvalueengineeringonthebasisofthespecificresidentialbuildingdesignschemeintegratingtheconceptofvalueengineeringactivitiesusingthevalueengineeringsystemanalysismethodfunctionalanalysisandevaluationofdifferentdesignschemesarecarriedoutandthebestschemeisfinallyselectedbyusingthevaluecoefficientcomparison.Theresearchresultsshowthattheintroductionofvalueengineeringmethodintheselectionofconstructionprojectdesignhascertainguidingsignificance.Keywords：valueengineering;architecturaldesign;functionalanalysis;schemeoptimization0引言近几年随着中国经济由高速发展向高质量发展转型中国的住宅建设也走向了随政策转轨、以品质求生存的特殊时期。众所周知住宅建设是高能耗的行业是我国的支柱产业其发展对于拉动国家经济有着极其重要的意义。但是相比于一些发达国家我国的建筑标准还比较低。随着城镇化进程的持续推进和小康社会的建成建筑能耗还会进一步增长。在倡导绿色发展的大环境下房地产开发企业面临的竞争压力被无限放大。建设住宅项目能否降低成本被市场所接受并产生经济效益极为关键要想在市场竞争中不被淘汰关键在于企业能否提供质优价廉的建筑产品同时有效降低成本获取较大经济回报。据统计设计费用占建设项目全寿命周期费用比例还不到1%但对于建设项目成本的影响却达到了70%左右。可见工程造价控制的关键阶段在于设计阶段。如何强化住宅建设项目设计优化设计方案已经成为迫切需要解决的问题。本文拟从建筑设计方案优选出发系统运用价值工程原理进行分析、研究。为房地产开发商在住宅设计阶段进行造价控制提供参考。1我国住宅设计阶段存在的问题由于国内经济近些年的飞速发展市场资金集中流向地产行业导致住宅建设项目普遍存在着功能过剩和功能不足的缺陷这不单纯的是技术问题和管理问题主要是长期以来建设项目各方参与人员所形成的设计理念造成的。①设计人员过多的研究政府主管部门规划要求拿项目而忽视市场客户的需求导致了市场建筑产品的同质化、低值化问题严重。②开发商对设计与造价、设计与施工之间的关系认知不够意识不到设计工作对于项目建设的巨大影响为压低造价而压缩设计创造性遏制了产品的设计目标降低了建筑产品的功能导致质量问题严重。③开发商为使利益最大化片面追求建设项目进度随意压缩设计时间使设计人员缺乏时间和空间去优化设计方案造成施工维护阶段的成本增加产生不必要的损失。此外住宅设计也面临着新的课题保护环境与生态平衡、过度建设与需求萎缩、高能耗与绿色发展经济发展支柱地位与过度消耗大众财富造成创新失位等问题接踵而至。所以运用价值工程对住宅建设项目造价控制进行系统分析构建住宅项目设计阶段方案优选理念对降低建设项目成本具有重要意义。2价值工程基本原理2.1價值工程概述价值工程（ValueEnginerring简称VE）是以最低的寿命周期成本可靠地实现产品或作业的必要功能着重于功能分析的有组织的创造性活