【精编医学资料】住宅质量通病防治措施.doc

徐州世茂·汉之源F西一期工程住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施编制人：审核：审批：徐州世茂·汉之源F西一期工程项目部二Ｏ一Ｏ年四月二十日目录一、编制依据3二、工程概况3三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施41、主体结构裂缝防治及预防措施5（1）常见裂缝现象5（2）裂缝产生的原因分析5（3）钢筋砼现浇板裂缝的预防措施7（4）砌体墙体裂缝的预防措施122、渗漏现象的分析和防治措施13（1）预埋件根部渗水预防措施13（2）出屋面门槛渗漏水通病与防治14（3）变形缝部位渗水质量通病与防治16（4）门窗渗漏防治的技术措施17（5）屋面渗漏防治的技术措施193、装饰、装修质量通病防治措施22（1）室内标高和几何尺寸控制措施224、电气工程质量通病防治23（1）防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全防治措施23（2）电导管引起墙面、楼地面裂缝电导管线槽及导线损坏防治措施24（3）电气产品无安全保证电气线路连接不可靠防治措施255、给水排水及采暖管道系统质量通病防治25（1）管道铺设过程质量通病防治措施25（2）卫生器具不牢固和渗漏防治措施27（3）排水系统水封破坏、排水不畅措施27一、编制依据1、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；2、《砼质量控制标准》（GB50164-92）；3、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210）；4、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207）；5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）；6、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）；7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）；8、《住宅工程质量通病控制标准》（J10687-2006）；9、根据徐州市及江苏省建设局对住宅工程质量通病防治措施要求针对本工程的实际情况特制定本方案。二、工程概况徐州世茂·汉之源F西一期工程位于徐州市郭庄路以南东陇海铁路以北毗邻徐州市路灯管理处场地为拆迁场地。基坑西侧25米外为路灯管理处办公楼基抗北侧15米外为郭庄路有自来水管线；东侧距东陇海铁路约15米。本工程F区一期工程2、3、4、9、10、11号楼地下一层为人防地下室6栋楼之间设一层地下车库层高4.5m设计室外高程41.00m地下车库面积约为11559平方米。工程（2#、3#、4#、9#、10#、11#和库房）总建筑面积为10.9万㎡。2#、3#楼地上二十三层单体建筑面积17236㎡地下一层单体建筑面积742.12㎡；4#楼地上十八层单体建筑面积12062.3㎡地下一层单体建筑面积692.7㎡；9#、10#楼地上二十一层单体建筑面积11697.2㎡地下一层单体建筑面积587.12㎡；11#楼地上二十四层单体建筑面积20088.1㎡地下一层单体建筑面积965㎡；地库地下一层单体建筑面积11559㎡。工程由徐州世茂新城房地产开发有限公司开发；江苏省第二设计研究院有限责任公司（人防部分）徐州建筑设计研究院设计；徐州科苑建设工程管理有限公司监理。建筑性质为高层住宅建筑建筑类别为二类使用年限50年结构形式为剪力墙结构其抗震设防烈度为七度耐火等级为二级屋面防水等级为Ⅱ级设有一层人防地下室地下工程防水等级为二级。承台梁及地下室底板采用100厚C15素混凝土垫层地下室底板采用C40、S6抗渗混凝土外墙及顶板采用C35、S6抗渗混凝土施工时提高一个等级；地上结构采用C30混凝土。钢筋选用I、II、III级钢筋最大钢筋直径25。±0.000以下墙体采用强度等级为MU10的免烧砖M10水泥砂浆砌筑±0.000标高以上的填充墙体为加气混凝土块外墙厚200内墙厚200或120。本工程桩基础采用钻孔灌注桩。综合住宅工程的实际情况现制定如下住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施对住宅工程出现的质量通病加以防范。未详细说明的按照《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）执行。三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施1、主体结构裂缝防治及预防措施（1）常见裂缝现象1、现浇板裂缝是现浇砼工程中常见的一种质量通病产生原因：包括施工和使用阶段的外荷载温度、湿度变化不均匀沉降等施工作业时浇筑振捣、脱模撞击、养护等引起的裂缝。2、墙体裂缝的主要原因由于不均匀沉降和温度变化的影响填充墙与柱、梁、墙连接不牢固墙体材料与砂浆的强度不足整体性不好。3、如在施工中预防措施不当在现浇板结构中常会出现板角处斜向裂缝、与受力方向垂直的跨中裂缝、沿梁墙板面裂缝、板面不规则收缩裂缝、沿预埋管线裂缝以及板面龟裂等现象。而填充墙常会出现与结构墙、梁、柱间的水平与垂直裂缝、窗台下八字裂缝、斜向阶梯裂缝等。（