【精编医学资料】住宅工程质量通病防治导则.docx

住宅工程质量通病防治导则第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理减少住宅工程质量通病的发生维护人民群众的合法权益依据有关法律、法规及规范标准等规定结合本市实际制定本导则。第二条本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼的住宅部分等）其他工程可参照适用。第三条在住宅工程的设计和施工过程中除执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外还应执行本导则。第四条实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。第五条建设单位必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。第六条设计单位应严格执行国家有关强制性标准、规范、规定强化各专业协调配合对容易产生质量通病的部位和环节应当在施工图设计中按本导则落实相应的设计措施并应将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。第七条施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。第八条施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》经监理单位审查后实施在实施中应严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。专业分包单位应编制分包工程的质量通病防治措施由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。第九条监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求并在监理细则中提出监控措施作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。第十条工程质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点根据本导则对各方责任主体的行为和工程实体质量进行监督在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况。第二章砌体裂缝防治技术措施第十一条设计措施（一）砌体结构顶层砌体砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间距不大于500mm的配筋砌体或在墙体内适当增设构造柱。（二）门垛或窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时门窗过梁应与结构梁整体浇筑。（三）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体未开设洞口处应增设间距不大于3.6m的构造柱砌体无约束的端部必须增设构造柱预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。（四）窗台标高处设置钢筋混凝土板带板带的混凝土强度等级不应小于C20厚度不小于80mm纵向配筋不宜少于3Ø8mm钢筋板带嵌入窗间墙内不小于600mm。（五）在两种不同基体交接处应采用钢板网抹灰（网宽度≥300mm、1mm厚、网眼尺寸不大于10mm×10mm）或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带（宽度≥300mm）进行处理加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。第十二条施工措施（一）砌筑砂浆应采用中砂严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用严禁在砌筑现场加水二次拌制。（二）砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉结筋敷设符合要求（砌体质量控制等级为B级）。（三）填充墙砌至接近梁底、板底时应留有30～80mm的空隙用细石混凝土加膨胀剂塞实。上料口、过人洞封堵时顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。（四）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d(不得小于28d)混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d禁止直接使用雨水或浇水过量的砌块。灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块必须采用专用砌筑砂浆砌筑。顶层填充墙应采取满铺钢丝网粉刷等措施。（五）填充墙与框架柱交接处应用20mm×20mm木条预先留缝在加贴网片前取出木条浇水湿润干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。（六）砌体结构砌筑完成后不得少于20d后再抹灰。（七）严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后封填应采用合适材料填封密实牢固抹灰层应设置金属网。（八）配电箱预留洞上的过梁应在其线管穿越的位置预留孔槽不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采取防止开裂的措施。第三章钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施第十三条设计措施（一）住宅的建筑平面宜规则避免平面形状突变。当平面有凹口时凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时宜设置梁使之形成较规则的平面。（二）钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度双向板应≥L/40、单向板应≥L/30(L为板的短向跨度)且不小于120mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm)。楼板