最新精编医学专题—常见房建工程质量通病防治.docx

常见房建工程质量通病防治散水坡渗水通病与防治地下室一层外墙顶部向下洇湿渗水有的发黑发霉破坏了室内环境加大了室内湿度。原因分析1)散水坡与结构主体墙身未断开。2)纵横向伸缩缝设置不合理不能适应升、降而产生裂缝。3)散水坡宽度小于挑檐长度散水坡起不到接水作用。4)散水坡低于房区路面标高雨水排不出去导致积水。5)散水坡结构埋置深度未超过冻结层受冻后散水坡结构遭受破坏产生裂缝导致渗水。预防措施1)散水坡的基础的埋置深度应超过冻结层基础应采用毛石、砂、炉渣等材料。垫层应用碎石混凝土结构应密实、牢固。2)散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝防止因温度变化酿成散水坡伸缩而损坏散水坡。3)屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150～200㎜使雨水能落在散水坡上。4)散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求表面抹水泥砂浆罩面必须抹压密实结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填饱满密实。5)散水坡的标高必须高于房区路面标高排水应通畅严防产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强养护防止开裂。治理方法1)散水坡与主体结构之间出现缝隙产生渗漏的维修可采用无齿锯沿着裂缝锯成深20㎜宽15㎜的沟槽清扫干净内嵌填密封材料封堵严密。2)散水坡标度低于房区路面标度的维修将原散水坡水坡表面凿毛用清水冲洗干净铺抹水泥砂浆（或豆石混凝土）其高度一定要超过房区路面20㎜以上。并留出温度缝和沉降缝按要求内嵌填密封材料封堵严密。预埋件根部渗水现象与危害预埋件根部外墙内侧出现洇湿渗水破坏了墙内的装饰层影响美观。原因分析预埋件安装不牢固松动或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件或者受冲撞抹灰时新老砂浆结合不牢而酿成空鼓和裂缝。有的后安装预埋件不填洞导致渗水。预防措施预埋件（如落水管卡具、空调托架等）安装必须在墙面饰面之前。安装预埋件时要严格控制规格、数量、位置和标高、间距安装要牢固可靠不得有松动和位移等缺陷。对铁预埋件在安装前必须认真进行除锈和防腐处理使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时对预埋件的根部必须精心操作抹压密实。严禁急压成活后不得随意冲撞和振动防止因外力使预埋件松动与饰面抹灰层脱离产生裂缝。防治方法对预埋件松动或空洞没有填实或出现裂缝的维修应在预埋件周围凿出20㎜×30㎜的环沟用水冲洗干净拌制微膨胀水泥砂浆分层进行填充抹压密实外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调而凿孔穿线洞孔没有填塞时应清洗干净内填嵌密封材料外抹水泥砂浆覆盖层。穿墙管道根部渗漏维修应用C20细石混凝土或1:2水泥砂浆固定穿墙管的位置穿墙管与外墙面交接处应留设20㎜×20㎜的凹槽内设置背衬材料分层嵌填密封材料。屋面出入孔渗漏水通病与防治现象及危害屋面出入孔经常渗漏水屋外下雨屋内也跟着下雨人们上下楼很不方便。原因分析1.不上人屋面出入孔时不注意保护防水层将防水层踩坏没有及时进行修补下雨时出现渗漏水现象。2.屋面缺乏管理制度不健全没有专人管理木盖损坏不及时修理下雨时淋到室内。3.水平出入门门向内开门的下槛内低雨水从门槛流入室内。4.卷材防水层收头只铺贴到立墙上面没有铺到高层门下槛预制板的下面同时预制板兼踏板铺设时没有向外流水坡度又没有做滴水因此下雨时出现爬水向室内流水。预防措施1、屋面出入孔的防水施工首先砌好孔口四周的砖砌体或浇筑好混凝土墙体屋面找平层施工的同时抹好根部的圆弧和抹好平立墙面。浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出墙面30㎜。铺贴防水卷材附加层卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口；铺贴屋面防水卷材的同时贴好立墙卷材并将卷材上端裁齐卷入圈梁上口压牢密封好；用木框压牢；木盖要作防腐处理上面用金属材料包好铁件都要作防锈处理。出入孔应高出屋面250㎜以上见图1—51。2、高低层的房屋建筑都设有通向低层屋面的门孔其防水做法是：首先砌好低层屋面上的附墙抹好找平层铺贴防水卷材附加层卷材上端头粘贴在附墙顶上压牢随着屋面防水卷材的铺贴用满粘法贴立墙的卷材卷材要贴到高层门下槛预制板（兼踏步）的下面即高层与低层之间应加U形卷材连接封闭。在门口处用钢筋混凝土板挑出做踏步板下与砌体间应留出一定空隙以适应沉降的需要。板的面层抹灰要抹成内高外低的流水坡下口要做出滴水线。门必须外平外开见图1—52。治理方法1.不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏的维修；首先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净。涂刷基层处理剂按规范要求铺设一布三涂或一层卷材。从出入口到维修屋面设施处铺抹1m宽20㎜厚的1:2.5水泥砂浆保护层。2.屋面管理要有一定的制度应有专门负责不经允许不得随意上屋面垂直出入口木