房地产投资潜力城市的分析.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：房地产投资潜力城市分析(浙江省杭州市)目录城市概况第一部分：宏观经济与政策环境分析2004上半年城市基本情况的快速一览（表格）一、区域宏观经济运行情况1、GDP2、固定资产投资3、人均可支配收入4、城市化程度5、恩格尔系数二、政策环境1、土地政策2、房地产金融政策3、房产政策4、政策影响和展望第二部分土地市场分析一、历年土地供应状况二、2004年1-9月土地出让分析三、土地成交情况分析1、土地出让金2、未成交情况3、现场竞标分析四、土地出让价格分析1、用途分析2、区域分析3、城市之间对比4、地价指数5、地价占房价的比例五、土地市场展望第三部分房地产市场分析一、房地产投资状况二、房地产供应分析1、房地产供应总量2、房地产供应结构特征三、商品房销售分析1、销售情况2、供销平衡度3、空置率与空关率四、市场需求分析1、人均居住面积2、现状及满意程度五、房价收入比六、商品房价格七、房地产展望附录一：杭州市2004上半年土地出让具体情况（部分）附录二：杭州市区基准地价标准(容积率≤2.0)附录三：杭州市区土地级别划分范围附录四：2004年杭州主要楼盘介绍房地产投资潜力城市分析（浙江省杭州市）城市概况：杭州市位于浙江省北部处北纬30度16分东经120度12分。面积16596平方公里人口636万。城市居民以汉族为主有回蒙、朝鲜、畲等27个少数民族。辖上城、下城、江干、西湖、拱墅、萧山、余杭7个区富阳市、建德市、临安市、桐庐县、淳安县5个县（市）。杭州市是我国七大古都之一。自秦始皇置县治至今已有二千二百多年历史。五代吴越国和南宋曾在杭州建都。杭州是全省政治、经济、文化、金融、旅游中心全国风景旅游城市和历史文化名城。杭州市为华东地区交通枢纽铁路、航空、公路、水路四通八达。有沪杭、浙赣、杭甬、杭长等铁路线年旅客发送量达3000万人次货运量2000万吨左右公路总里程近5000公里。航空线22条与50个城市和地区通航。水上航道航线58条里程达2100多公里停靠站388个。第一部分：宏观经济与政策环境分析城市快速一览：市区人口393万人人口自然增长率2.01‰商品房竣工面积82.6万㎡GDP（2003）2092亿元户均居住面积57㎡新开工面积314.6万㎡人均GDP（2003）3.27万元户均人口3.3人商品房销售面积75.7万㎡人均居住面积（2003）17.2㎡房价收入比8.74空置率〈5%市区居民可支配收入（2003）12898元房地产投资额110亿元市区商品房平均价格7640元/㎡市区居民消费性支出（2003）9950元房地产投资增长率41.3%商品房价格增长率11.8%注：市区包含萧山、余杭区；除特别注明外以上公布的数据为2004上半年数据。一、域宏观经济运行情况：1、GDP自上世纪90年代初开始连续13年内杭州经济一直保持两位数的增长速度其中房地产业对推动GDP的增长做出了巨大的贡献。据本网统计1999—2002年杭州市房地产开发每年的实际投资额以17%的速度快速增长同期房地产增加值占全市生产总值的比重分别达到1.94%、2.20%、2.31%、2.42%和2.81%呈逐年上升态势。1999—2002年杭州市房地产对经济增长的贡献度分别达到3.43%、4.28%、3.18%、2.33%和4.13%。而今年上半年杭州市实现生产总值1142亿元比上年同期增长16.2%。其中一产56亿元增长4.2%；二产654亿元增长18.5%；三产432亿元增长14.7%。2、固定资产投资2004上半年全市固定资产投资累计完成450.67亿元比上年同期增长29.5%增幅同比下降2.7个百分点。其中国家重点调控行业投资增速大幅回落以水泥为主的非金属矿物制品业和黑色金属冶炼及压延加工业上半年投资增速分别比一季度回落77.6和93.6个百分点。从投资主体看当前杭州市固定资产投资增长主要依靠非国有经济单位投资的推动。上半年全社会固定资产投资中非国有投资完成302.20亿元比上年同期增长60.9%占全社会投资的67.1%比重比上年同期上升13.1个百分点而国有及国有控股单位投资完成148.47亿元同比下降7.3%。3、人均可支配收入长三角地区包括上海市、浙江7市和江苏的8个城市是中国经济最活跃的地区之一。以下是今年上半年