房地产投资潜力城市的分析.docx

房地产投资潜力都市阐发(浙江省杭州市)
目录都市表面第一部门：宏观经济与政策情况阐发2004上半年都市根本情况的快速一览（表格）一、区域宏观经济运行情况1、GDP2、牢固资产投资3、人均可支配收入4、都市化水平5、恩格尔系数二、政策情况1、土地政策2、房地产金融政策3、房产政策4、政策影响和展望第二部门土地市场阐发一、历年土地供给状况二、2004年1-9月土地出让阐发三、土地成友爱况阐发1、土地出让金2、未成友爱况3、现场竞标阐发四、土地出让代价阐发1、用途阐发2、区域阐发3、都市之间比拟4、地价指数5、地价占房价的比例五、土地市场展望第三部门房地产市场阐发一、房地产投资状况二、房地产供给阐发1、房地产供给总量2、房地产供给结构特征三、商品房销售阐发1、销售情况2、供销平衡度3、空置率与空关率四、市场需求阐发1、人均居住面积2、现状及满意水平五、房价收入比六、商品房代价七、房地产展望附录一：杭州市2004上半年土地出让具体情况（部门）附录二：杭州市区基准地价尺度(容积率≤2.0)附录三：杭州市区土地级别分别范畴附录四：2004年杭州主要楼盘介绍

房地产投资潜力都市阐发（浙江省杭州市）
都市表面：
杭州市位于浙江省北部，处北纬30度16分，东经120度12分。面积16596平方公里，人口636万。都市居民以汉族为主，有回蒙、朝鲜、畲等27个少数民族。辖上城、下城、江干、西湖、拱墅、萧山、余杭7个区，富阳市、建德市、临安市、桐庐县、淳安县5个县（市）。
杭州市是我国七大古都之一。自秦始皇置县治至今已有二千二百多年历史。五代吴越国和南宋曾在杭州建都。杭州是全省政治、经济、文化、金融、旅游中心，全国风物旅游都市和历史文化名城。

杭州市为华东地域交通枢纽,铁路、航空、公路、水路四通八达。有沪杭、浙赣、杭甬、杭长等铁路线，年旅客发送量达3000万人次，货运量2000万吨左右，公路总里程近5000公里。航空线22条，与50个都市和地域通航。水上航道航线58条，里程达2100多公里，停靠站388个。
第一部门：宏观经济与政策情况阐发
都市快速一览：
市区人口393万人人口自然增长率2.01‰商品房竣工面积82.6万㎡GDP（2003）2092亿元户均居住面积57㎡新开工面积314.6万㎡人均GDP（2003）户均人口3.3人商品房销售面积75.7万㎡人均居住面积（2003）17.2㎡房价收入比空置率〈5%市区居民可支配收入（2003）12898元房地产投资额110亿元市区商品房平均代价7640元/㎡市区居民消费性支出（2003）9950元房地产投资增长率41.3%商品房代价增长率11.8%注：市区包罗萧山、余杭区；除特别注明外，以上宣布的数据为2004上半年数据。
一、域宏观经济运行情况：
1、GDP

自上世纪90年代初开始，连续13年内，杭州经济一直保持两位数的增长速度，其中房地财产对推动GDP的增长做出了巨大的孝敬。据本网统计，1999—2002年，杭州市房地产开发每年的实际投资额以17%的速度快速增长，同期房地产增加值占全市生产总值的比重分别到达1.94%、2.20%、2.31%、2.42%和2.81%，呈逐年上升态势。1999—2002年，杭州市房地产对经济增长的孝敬度分别到达3.43%、4.28%、3.18%、2.33%和4.13%。现在年上半年杭州市实现生产总值1142亿元，比上年同期增长16.2%。其中一产56亿元，增长4.2%；二产654亿元，增长18.5%；三产432亿元，增长14.7%。
2、牢固资产投资
2004上半年，全市牢固资产投资累计完成450.67亿元，比上年同期增长29.5%，增幅同比下降2.7个百分点。其中，国度重点调控行业投资增速大幅回落，以水泥为主的非金属矿物制品业和玄色金属冶炼及压延加产业，上半年投资增速分别比一季度回落77.6和93.6个百分点。从投资主体看，当前杭州市牢固资产投资增长主要依靠非国有经济单元投资的推动。上半年，全社会牢固资产投资中，非国有投资完成302.20亿元，比上年同期增长60.9%，占全社会投资的67.1%，比重比上年同期上升13.1个百分点，而国有及国有控股单元投资完成148.47亿元，同比下降7.3%。
3、人均可支配收入

长三角地域包罗上海市、浙江7市和江苏的8个都市，是中国经济最活泼的地域之一。以下是今年上半年宣布的有关该地域都市居民人均可支配收入的排名情况：
2004年1-6月份长三角都市主要经济指标（人均可支配收入）
名次按实际数值排序按增长率排序都市具体数值（元）都市增长率（%）1台州市8983苏州市2上海市8513湖州市3绍兴市8439无锡市4宁波市8380台州市5杭州市7796宁波市6苏州市7677绍兴市7舟山市7572南通市8嘉兴市7375上海市9