总建筑面积 - 中国经理人.ppt

建材装饰市场调研报告苏州建材市场概述

随着中国以及苏州房地产市场的蓬勃发展，给一些下游行业的发展注入了新的契机，特别是建材装饰市场，苏州市场上先后出现了约20家左右大型综合或专业建材装饰市场。这下市场主要分布在新区横塘、园区东环沿线、相成、吴中等一些地理位置相对偏远的地方。

新区-主要在横塘目前有好易家、家乐家、远发金屋装饰城
园区-东方装饰城、东明装饰城、华东装饰城这个三个项目沿东环路为同一家开发公司所建造。
相成-中翔美通装饰为，此项目位于园区和相成交界处。
吴中-美之国装饰城、好美家装饰城主要在盘蠡路。

苏州新区横塘建材市场概述

苏州建材装饰市场起源于新区横塘，是苏州人购买建材装饰材料的首选之地，2002年之前建材市场主要以金屋装饰城沿街小型商铺为主，随后出现了家乐居、远发金屋、好易家等大型综合商场式的建材市场。1）横塘好易家
项目概述：
苏州好易家家居广场坐落在苏州横塘,由苏州尼盛国际投资管理有限公司投资建设.一期好易家家居广场8万平方米已完成施工，今年9月28日正式营业；二期红星美凯龙家居广场建筑面积12万平方米，目前正在紧张施工，定于明年5月正式营业。
项目调研概述：
优点：1.总建面积20万方，规模大。
2.处于苏州家居业发源地—横塘。
3.引进红星美凯龙的进驻，加大了地区市场的品牌拉力，更好的领导消费潮流，并与好易家实施产品差异化经营，为拉动好易家家居广场的招商注入契机。
缺点：1.距离主干道较远，约10分钟步行路程。
2.项目整体档次较低，目前入住厂家基本上时非知名品牌厂商。
3.项目整体管理较差，市场内比较脏，比较乱。

1）横塘好易家
相关数据：

1）横塘好易家
2）远发金屋家居装饰广场
项目概述：
苏州远发金屋家居装饰广场位于苏州高新区横塘金屋装饰城，金屋国际建材商贸城核心位置，于2009年6月20日开业。建筑面积约5万㎡
项目调研概述：
优点：1.位于横塘建材市场核心位置。
2.项目硬件设施目前是横塘建材市场最好的。

缺点：1.地面停车位比较少
2.整体租金较高
2）远发金屋家居装饰广场
相关数据：

2）远发金屋家居装饰广场
业态分布

2）远发金屋家居装饰广场

2）远发金屋家居装饰广场

3）家乐居国际精品广场
项目概述：
家乐居装饰大厦位于苏州滨河路苏福路交界口，由苏州金屋置业有限公司投资，于2000年4月8日建成开业。装饰市场拥有2万多平方米的经营场所、10万余种的装饰材料。

优点：1.位于横塘建材市场核心位置。
2.项目硬件设施目前是横塘建材市场比较好。

缺点：场内部分区域经营混乱、走道有经营厂家。
3）家乐居国际精品广场
相关数据：

3）家乐居国际精品广场
3）家乐居国际精品广场
苏州其他区域建材市场概述概述

随着园区、吴中相成的房产开发力度的加大，2000年以后这些区域有大批新的房屋交付，为了方便客户对建材市场的选购这些区域先后出现了大型综合商场式的建材市场1）华东装饰城
项目概述：
苏州华东装饰城位于苏州市东环路1号，东环路、南环路及苏嘉杭高速公路的入口处的交汇点。商城占地100亩，总建筑面积达10万平方米，可容纳800余家客商同场经营。
商城共分为四层，一条200多米长的大型共享空间贯穿东西，各类设施一应俱全。拥有最现代化的消防喷淋装置，数条自动扶梯和货运电梯往来于各层楼层之间，方便快捷，新建成的观光电梯全体透明，上下直达。
商城主要经营：瓷砖卫浴、地板夹板、灯具灯饰、橱卫橱柜、家饰布艺、五金电器、综合建材、精品家具等。
优点：1.建材市场规模比较大，品牌齐全。在苏州装饰城市场上坐的最好的
2.项目硬件设施比较好。

缺点：1.地理位置比较偏
2.区域存在同质化市场，市场竞争激烈
1）华东装饰城
相关数据：

3）华东装饰城
3）华东装饰城
2）中翔美通
项目概述：
位于苏州扬清路1号（现代大道与苏嘉杭高速路口往北1公里），中翔美通装饰家居城占地100亩，总体规划面积15万平方米，第一期总建筑面积4万平方米，将容纳“建卫陶、五金、电器、厨具、地板、板材、大理石、装饰艺术品等”各类装饰建材，已入住300多户商家。二期将建设一栋八层高标准写字楼，将传统商家原始的店铺办公模式更新为现代化办公模式，致力将商场打造成苏州顶级的装饰家居MALL
优点：1.建材市场规模比较大，品牌齐全。
2.项目硬件设施比较好。

缺点：1.地理位置比较偏
2.区域存在同质化市场，市场竞争激烈,项目1.5公里位置为东明装饰城
2）中翔美通装饰城
相关数据：

2）中翔美通装饰城
3）东方装饰城
项目概述：
东方装饰城，是一个大规模主题商业建筑体、大空间及完善设施等共同组成的“一站式”家居建材消费中心。全场20多部电梯，使顾客上下轻松自如。商场更配备了1000多个停车