租赁合同 ：房东可以提前解除房屋租赁合同吗？.docx

租赁合同：房东可以提前解除房屋租赁合同吗？房屋租赁合同签订以后双方均不能随意和擅自解除合同但是在符合我国《合同法》规定的情形下房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的主要包括以下几种情形可以分为以下两类：(一)约定解除当事人协商一致可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时提前在合同中约定了提前解除合同的情况或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同那么在这两种情况下当发生了双方约定解除合同的条件时出租人就可以提前解除合同。(二)法定解除依据合同法的规定在以下情形发生时无论当事人双方是否存在解除合同的约定出租人都可以提前解除合同。1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由致使房屋大面积或全部毁损比如因雷击而发生大火烧毁房屋在这一情况下出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的致使房屋受到损失的出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付如果承租人逾期还不支付的出租人就可以解除合同。5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的可以视为不定期租赁双方均可以随时解除合同但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。延伸阅读提前解除房屋租赁合同甲方(原出租方)：乙方(原承租方)：甲乙双方于****年**月**日签订了《房屋租赁合同》约定由甲方将位于***市***区***路***号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致同意于****年**月**日提前终止《房屋租赁合同》根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：一、甲乙双方一致同意于****年**月**日提前终止双方于****年**月**日签订的《房屋租赁合同》。二、基于提前终止《房屋租赁合同》甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金同时甲方同意给予乙方元的补偿乙方同意接受甲方给予的上述补偿该补偿包括因提前终止《房屋租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方甲方可撤回上述补偿。三、乙方须于****年**月**日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。如乙方不能按约定期限内返还房屋乙方自愿承担甲方就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部违约责任。四、在《房屋租赁合同》履行期间甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律责任与对方无关。五、本协议签订之后甲乙双方不得依据《房屋租赁合同》再主张任何权利。六、乙方自始放弃因签订《房屋租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。七、甲乙双方应共同遵守本协议任何一方违反本协议的约定依法承担相应责任。八、因本协议所引起的或与本协议有关的争议双方应友好协商解决协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。九、本协议未尽事项甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于****年**月**日签订的《房屋租赁合同》作为本协议的附件。十、本协议自双方签字或盖章之日起生效本协议一式二份双方各执一份。甲方：乙方：年月日年月日提前解除房屋租赁合同范本提前解除房屋租赁合同的合同内容有什么？本文是我精心编辑的提前解除房屋租赁合同范本希望能帮助到你！提前解除房屋租赁合同范本篇一出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：甲、乙双方原于年月日签订的合同经双方友好协商一致同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同双方达成如下协议：一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租每逾一天需向甲方支付元的违约金。二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。三、退租时原有水、电等应该保持正常乙方不得损坏铺内设施和原装修损坏应照价赔偿。四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。七、本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决本协议一式两份甲乙双方各执一份同具法律效力。甲方(签字)：乙方(签字)：_________年____月