崇明岛生态度假区可行性分析.ppt

崇明岛生态度假区目录项目概述崇明岛介绍崇明岛有1300多年历史。公元618年至626年（唐朝武德年间），形成东西两沙岛。696年（唐朝万岁通天元年）初，始有人在岛上居住。以后无数沙洲时东时西、忽南忽北涨坍变化，至明末清初，终连成一个大岛。五代初，在西沙设镇，取名为崇明（意为高出水面的平地）。1222年（南宋嘉定十五年）设天赐盐场，隶通州。1277年（元至元十四年）升为崇明州，隶杨州府。1396年（明洪武二年）降州为县，先隶杨州府，后隶苏州府，兼隶太仓州。民国时期，先后隶属江苏南通、松江。解放后，隶属江苏南通专区。1958年12月1日始改隶上海市。东滩湿地环境介绍二、自然条件
地质地貌
气候条件三、资源条件
土地资源湿地资源
可行性分析经济可行性分析（1）经济可行性分析（2）经济可行性分析（3）经济可行性分析（4）社会可行性分析地理优势与上海位置关系图市场
市场需求

城市人均可支配收增加
1992-2002年，我国城市人均可支配收入由2026.6元增加到7702.8元，年均增长率达到14.28%。但是近年来的增速较以前有所降低，1997-2002年的年均增长率为8.34%。在这5年间，城市居民最高收入户的增长速度远高于平均水平，达到13.13%。
中产阶级的出现
随着我国经济快速发展、城市化进程不断加快和居民收入的较快增长，中产阶层作为一个新兴阶层在我国迅速崛起。去年全国约有5000万人步入中产阶层行列。到2010年将有1.7亿人步入中产阶层行列。中产阶层对住房、汽车、旅游和教育的需求，正日益成为我国经济增长的重要源泉。随着中产阶层力量的壮大，该阶层对市场消费的影响力逐渐增强，创造了规模巨大的市场购买力。中产阶层的消费行为决定了未来消费需求将呈现出不同于现存市场需求结构的特点。中产阶层的消费观念将不再局限于经济实惠，而更看重舒适、时尚、档次、品位和个性化，因此只有中高档轿车、住宅才能更好地满足其消费需求。市场预测竞争者分析
目前公司概况
我们本身涉足房产时间不长，但我们开发产品除住宅之外又加上五星级酒店，已完成项目浦江•名都是上海首个酒店化的高档社区，从城市酒店的运营到酒店化社区的运营，短时间内完成了蜕变，并开创了独有的、复合式发展之路，才使得酒店业和房地产业呈现双轮驱动、比翼齐飞的发展局面。
该项目与企业战略计划的关系

通过崇明度假村的成功开发我们旨在实现酒店业与房地产业的结合。对于崇明度假村这个项目，根据“五星级酒店式度假社区”概念来打造，核心是五星级酒店与度假别墅实现联动，一流景观与一流服务共同拥有。在项目开发过程中，坚持“星级服务，星级房产”开发理念，实施酒店业与房地产业联动发展的战略，即我们的酒店开到哪里，我们的房地产也开发到哪里。
在十年内将取得的市场地位

我们将秉承高科技优势，在加强原有的客户群基础上，将更多地开展行业合作，充分挖掘低端消费者，增建一些平民设施，力求做深做细，这正是我们做大市场精髓所在。预计在2014年，成为度假村行业的龙头。技术各园区内的智能建筑
生活区
报警信息传送到PDA或电脑，同时发送到物业中心

设备联网方法：
采用LonWorks控制网络，IP（含无线PDA）网络系统集成。照明场景控制别墅内餐厅别墅内书房别墅内客厅现代化厨房

湿地观鸟区

可完全无屏障的亲近各种鸟类，建有独立农庄，供游客休息。对于有愿望的游客，可认养已经驯化的珍禽。
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