生态旅游度假区项目建设投资可行性分析报告.doc

生态旅游度假区项目可行性研究报告第一部分项目概况生态旅游度假区位于湖南省中部，是有全国闻名的“鱼米之乡”“生猪之乡”“茶叶之乡”、素有湖南第一农业的美誉，宁乡。宁乡是得天独厚的要地、是人杰地灵的福地、是物阜民丰的宝地、是共和国主席刘少奇的故乡。隶属湖南省会长沙，是长沙的西大门。第二部分项目开发条件分析（一）机遇优势胡锦涛总书记指出：“扩大内需是我国经济发展的长期战略方针和基本立足点，也是保持经济平稳较快发展的必要条件。”温家宝总理强调，要“积极培育新的消费热点，扩大文化健身、旅游等服务性消费”。党的十六届五中全会和中央经济工作会议都将发展旅游业作为促进服务业发展和产业结构调整升级的重要举措，提出“要积极发展文化、旅游、社会服务业等需求潜力大的产业”。国家关于扩大内需的方针，必将带动包括旅游消费在内的国内需求出现一个大的增长。同时，随着全面建设小康社会的推进，老百姓追求高质量生活的欲望将越来越强，不只满足“吃有肉，住有楼”，还希望能有闲钱搞旅游，这种旅游休闲的消费欲望和逐渐增强的消费能力，将给旅游业带来巨大的市场。以可持续发展为目标的生态旅游，已经成为当今世界及我国旅游产业发展中最具潜力、发展最迅速的组成部分。宁乡峡溪具备生态旅游各项特点，即旅游地是一个运行良好的自然或半自然生态系统，旅游基础设施与自然环境相协调，旅游规划及景点设计符合基本生态规律（即设施"生态化"）和文化传统，具备原始、真实的旅游体验，刺激的旅游参与过程，通过旅游使旅游者能感受到"天人合一"的生态和谐，并对旅游地生态环境破坏程度低，提高旅游者的环境保护意识等突出特点，近十年来，在国内外迅速地发展起来，并得到广大生态旅游者的响应和积极参与。湖南自然地貌复杂多样，地势相对高差大，具有生态旅游开发潜力的资源丰富，开发生态旅游项目，不仅符合湖南省建设旅游大省的总体目标，而且可增加生态旅游活动项目的多样性，使湖南省旅游业具有更大吸引力和持续性。（二）气候及旅游资源优势湖南宁乡峡溪生态旅游度假区气候属中亚热带向北亚热带过渡的大陆性季风湿润气候。基本特点是：四季分明、水量充足、春温多变、秋温呈阶段性急降。地区3—10月气温冷仅有4.1℃，最高气温30.0℃，平均气温16.8℃.是旅游避暑胜地。年降雨量最高可达1362.3mm，日照时间长达1714.7h/a，没有明显的雨季，降雨频度及降雨量较均匀。因此，项目区域具有比其它旅游地更具开展生态旅游的"先天"优势。（三）区位优势湖南宁乡峡溪生态旅游度假区地处湘东偏北的洞庭湖南缘地区，地理上界于东经112°08′59″—112°10′30″、北纬28°12′24″—28°13′30″，东邻望城，南接湘潭、湘乡，西与涟源、安化交界，北与益阳、桃江毗连。东西最大跨度88公里，南北纵长69公里。是雪峰山余脉向东北滨湖平原过渡地带，境内地貌有山地、丘岗、平原。地表轮廓大体是北、西、南缘山地环绕，东南丘陵起伏，北部岗地平缓，东北低平开阔，整个地势由西向东呈阶梯状逐级倾斜。以宁乡县城为圆心，2小时车程可以辐射湖南、湖北、江西三省11市5000多万人口，具有良好的区位优势和辐射功能。（四）基础设施宁乡基础设施完善，硬件设施良好。境内长（沙）石（门）铁路、长（沙）常（德）高速公路、国道319线纵贯东西，在建的洛（阳）湛（江）铁路2005年通车，连接南北，三条省道纵横交错，县乡公路四通八达，18平方公里城区主干道布局井然；水资源丰富，电力充足，通迅业发达。按照“经济进三强，建设卫星城”的发展目标和“超常规、跨越式”的发展方式，旅游开发被确定为加快宁乡经济发展新的增长点。全年旅游人数达280万人次，实现旅游收入5.2亿元，特别是“十一”黄金周假日旅游再度升温，旅游市场火爆，全县旅游人数达10万人次，全县旅游业固定资产投入达3.7亿元，共开发旅游景区（点）5个，投资300万元以上的旅游项目21个，在建项目15个。现有旅游企业15家，其中旅行社5家，国家“4A”旅游区1家，三星级宾馆1家。（五）周边景区2003年开始，宁乡县旅游业以“伟人故里、温泉之乡、佛教圣地、青铜中心”为形象定位，积极推进旅游产业化、规模化、市场化进程，全力打造旅游精品，花明楼革命纪念地旅游区、灰汤温泉国际旅游度假区、沩山旅游区三大块、五大特色旅游区域的格局基本形成。（1）灰汤温泉。灰汤温泉为我国三大高温温泉之一，该泉日涌万吨，水温高达89.5℃，富含29种对人体有益的微量元素，有“药泉”、“神水”之美誉。1995年，成立灰汤温泉国际旅游度假区。1998年，列入“面向21世纪中国旅游业43家优先发展项目”之一。（2）沩山旅游区以密印寺、青洋湖、石龙洞、炭河里文化遗址的独特自然风光和浓厚的人文积淀吸引着海内外游客。迴（3）龙山旅游区因千年古寺白云寺而闻名海内外，有“南楚灵山”之美誉，四时