有关房屋建筑修缮及装修老外施工合同范本-发包方.docx

有关房屋建筑修缮及装修老外施工合同范本-发包方有关房屋建筑修缮及装修老外施工合同范本-发包方发包人（简称甲方）：承包人（简称乙方）：风险提示：发包人的相对义务根据法律规定发包人应办理法律规定由其办理的许可、批准或备案包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。且发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。若发包人因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期并支付承包人合理的利润。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致订立本合同。一、工程概况工程名称：______________________。工程地点：______________________。资金来源：______________________。工程内容及性质：______________________。工程立项批准文号：______________________。二、工程承包范围及方式承包范围：______________________。承包方式：______________________。三、合同工期风险提示：关于实际竣工日期的规定当因实际竣工日期的确认发生纠纷时可以以相关规定参照具体情形：工程经竣工验收合格的以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期并在工程接收证书中载明；因发包人原因未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收或完成竣工验收不予签发工程接收证书的以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收发包人擅自使用的以转移占有工程之日为实际竣工日期。开工日期：_________竣工日期：_________。合同工期总日历天数：_________天。四、质量标准与验收风险提示：工程质量未符合标准的归责因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期并支付承包人合理的利润。因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的发包人有权要求承包人返工直至工程质量达到合同约定的标准为止并由承包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。1、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时应向乙方支付由此增加的费用。2、甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续手续以签单为准。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程的检查与验收乙方可以自行验收甲方应予承认。甲方要求复验时乙方按要求办理复验。若复验合格甲方应承担复验费用由此造成的窝工工期顺延；若复验不合格其复验及返工费用由乙方承担工期也予顺延。五、工程款支付方式1、工程价款及结算合同一经签订甲方以甲乙双方共同确认的预算价款作为依据按以下约定支付工程款：乙方进场前_____日内甲方应付总工程款的_____%计（大写）_______元整；2、当工期进度过半甲方第二次付总工程款的_____%计（大写）_____________元整；3、剩余尾款待甲方对工程竣工验收后结算计（大写）_____________元整；工程竣工验收后乙方提出工程结算并将有关资料交送甲方甲方结清尾款。六、合同文件的组成本合同组成文件包括：本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同合同条款、标准、规范及有关技术文件、图纸及作法说明、工程量清单、工程报价单或预算书。双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、违约责任风险提示：明确违约责任在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法通过明确违约时需要承担的责任来督促各方真正履行应承担的义务一旦违约情况发生也有据可依。合同生效后在合同履行期间擅自解除合同方应按合同总金额______%作为违约金付给对方。因擅自解除合同使对方造成的实际损失超过违约金的应进行补偿。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、维修约定风险提示：保修责任的起算工程保修期从工程竣工验收合格之日起算具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。发包人未经竣工验收擅自使用工程的保修期自转移占有之日起算。1、本工程交工后乙方在装潢施工范围内承担保修责任保修期自工程竣工甲方验收合格之日算起为______个工作日。2、因甲方使用不当或甲方的其他原因引起的质量问题乙方实行有偿维修。3、甲方在使用过程中要求更改或增加项目时乙