左岭住宅工程防开裂防渗漏专项方案样本.doc

左岭新镇四期还建社区D块2-1#～2-4#楼住宅工程防开裂防渗漏专项方案编制人：审核人：编制单位：怡翔建设集团工程有限公司编制日期：6月目录TOC\o"1-2"\h\uHYPERLINK\l_Toc7181一、工程概况PAGEREF_Toc71813HYPERLINK\l_Toc21087二、质量管理保证体系4HYPERLINK\l_Toc3373三、防开裂防治办法5HYPERLINK\l_Toc299641、钢筋砼楼板开裂5HYPERLINK\l_Toc32302、HYPERLINK\l_Toc1018墙体抹灰后开裂7HYPERLINK\l_Toc219153、砌体灰缝开裂11HYPERLINK\l_Toc3373四、防渗漏防治办法14HYPERLINK\l_Toc299641、地下室防渗漏14HYPERLINK\l_Toc32302、厨房、卫生间防渗漏18HYPERLINK\l_Toc219153、外墙防渗漏21HYPERLINK\l_Toc91624、屋面防渗漏23HYPERLINK\l_Toc225795、门窗防渗漏27HYPERLINK\l_Toc225796、管道洞口防渗漏29工程概况1.1工程概述本工程位于武汉市东湖高新区左岭新城科技二路与缷甲路交汇处、场地自然地面标高(依照现场实测场平标高为20.10～23.24米)。本工程由二栋34层住宅楼、一栋20层住宅楼及附属一层商业裙楼、一栋一层配电房、一栋二层商铺及一层地下窒(作为车库、设备用房)构成。建筑特性本工程占地面积约为3300.36平方米、规划总用地面积为17482.14平方米、规划净用地面积为15131.29平方米、总建筑面积为68786.48平方米、其中住宅楼55258.54平方米、商铺为1109.43平方米、地下建筑面积为11684.33平方米、(2-1#楼占地面积1363.70平方米、建筑面积为16124.68平方米、总高度58.3米、2-2#楼建筑占地面积为481.7平方米、总建筑面积为13390.53平方米、总高度98.9米、2-3#楼占地面积919.16平方米、总建筑面积为26728.42平方米、总高度98.9米、2-4#楼占地面积为434平方米、总建筑面积为868平方米、总高度8.85米、本工程塔楼采用剪力墙构造体系、纯地下窒为钢筋混凝土框架构造、构造抗震级别、剪力墙三级、地下窒有关规范框架抗震级别三级、地下窒超过上部构造有关范畴内且无上部构造某些抗震级别四级、使用年限及安全级别、构造设计使用年限为50年、建筑安全级别二级、地基基本设计甲级、建筑耐火等待高层楼一级、2-4#楼防火级别二级、抗震设防丙类、抗震烈度6度、建筑场地Ⅱ类、地下窒防水级别底板、外墙二级、顶板一级、地上某些主楼防水级别为1级、屋面防水层合理使用年限为25年。我公司承建1#、2#～3#高层住宅楼和地下车库，主楼均为筏型基本。3#、2#楼地下一层，地上34层，地下室层高4.7米，楼层层高均为2.9米，建筑高度98.9米，1#楼层层高均为2.9米，建筑高度58.3米，地下车库为有梁楼盖。主楼为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙构造。车库为钢筋混凝土独立柱基,顶板为梁楼盖板构造。车库外围剪力墙厚为300mm；±0.000相称于绝对标高24.75m，室内外高差0.3m。二、治理目的为了提高左岭新镇四期还建社区D块2-1#～2-4#楼住宅工程施工质量，杜绝住宅工程质量通病浮现，根据建设部《关于加强住宅工程质量管理若干意见》，参照（DB42）《湖北省住宅工程质量通病防治技术规程》本工程专门成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工“裂”“渗”通病实行防治办法。通过质量通病“裂”“渗”治理，全面提高本工程构造耐久性、安全性和可靠性，保证其在设计使用年限内有效使用。杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。杜绝使用不合格原材料，集料、钢筋、水泥抽检合格率必要达到100%。混凝土保护层厚度在钢筋安装过程中抽检合格率必要达90%以上。2.3重要办法2.3.1加强领导，明确职责明确工作目的、内容和责任，建立有效勉励机制，完善质量管理制度。项目部成立工程质量通病治理工作领导小组，名单如下：组长：樊晓文副组长：黄存玉组员：各栋号施工负责人领导小组权限：防治小组发现未按新凯监理批准质量通病“裂”“渗”防治方案施工，有责令施工班组限期整治权力；如没有整治或整治不到位，有权进行经济惩罚甚至规定返工、整治或清退施工班组。领导小组责任：尽量消除因施工因素导致质量通病“裂”“渗”现象领导小组负责范畴：本方案所涉属我方施工范畴施工质量通病“防开裂”“防渗漏”治理办法。领导小组必要对工程质量通病“裂”“渗”治理工作进