物业项目可行性研究报告.docx

物业项目可行性研究报告（立项+批地+贷款）编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：二〇二三年十月咨询师：高建目录目录2专家答疑：4一、可研报告定义：4二、可行性研究报告的用途41.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告52.用于向金融机构贷款的可行性研究报告53.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告54.用于申请进口设备免税的可行性研究报告65.用于境外投资项目核准的可行性研究报告66.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告6三、可行性研究报告的编制依据6四、可研报告编制收费标准及时间71、收费标准72、付款方式8五、我们的优势81、良好的信誉保障82、专业的咨询团队83、丰富案例经验94、精准的数据库支持9六、可研报告编制大纲：10表目录28表目录29表1-1本报告研究范围29表1-2报告误差控制表29表1-3本报告编制依据29表1-4物业新建项目产品型号及产能一览表29表1-5物业新建项目项目概况29表1-6物业新建项目项目资金来源与使用计划29表1-7物业新建项目综合经济技术指标29表2-1物业新建项目主要产品型号及计划产能29表2-3物业新建项目主要产品和规格29表2-4物业新建项目29表2-5物业新建项目产品规格29表3-12007-2020年我国物业产量29表3-22016-2020年我国物业产量预测表29表3-3物业新建项目战略规划一览表29表3-42016-2020年物业新建项目产品产量预测29表4-1物业新建项目主要建构筑物一览表29表4-2物业新建项目投资强度分析29表4-3物业新建项目项目建筑系数分析29七、可研报告资料提供清单：301、项目的基本信息302、项目的主要产品313、项目的生产资源314、项目（现有设施）的土建工程325、项目的环境与劳动保护326、项目的工作人员337、对项目的补充说明或编写要求33八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容33九、资质证书样本35专家答疑：一、可研报告定义：可行性研究报告简称可研报告是在制订生产、基建、科研计划的前期通过全面的调查研究分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。一般来说可行性研究是以市场供需为立足点以资源投入为限度以科学方法为手段以一系列评价指标为结果它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施二是如何才能取得最佳效益。二、可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件其主要体现在如下几个方面作用：1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式其中核准项目向政府部门提交项目申请报告备案项目一般提交项目可行性研究报告。同时根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》对某些项目仍旧保留行政审批权投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下才会同意贷款。3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告主要用于进口设备免税用的可行性研究报告申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告企业在实施走出去战略对国外矿产资源和其他产业投资时需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时也需要可行性研究报告。6.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告我国当前对