推荐购房合同模板锦集十篇.docx

推荐购房合同模板锦集十篇购房合同篇1甲方卖房人：乙方买房人：身份证号：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议。甲方将位于__________________________________________________________________________________的房屋一栋面积________平方米的房屋以_____________________万元出售给乙方。1.甲方将建成的房屋出售给乙方以后该土地使用权及该房屋的所有权同时转给乙方甲方及任何人从此不得享受有该房屋的任何利益及相关收益。如有纠纷甲方应当给予排除。2、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方并无任何隐瞒。甲方保证该房产权属清楚不存在任何纠纷交房时该房产应无任何担保、抵押无人租住、使用本合同签订后不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。3、房屋出售金额为___________万元。双方正式签订合同后乙方在_______日内付清房款。4、本合同签订后因甲方单方违反合同不履行条约要求退还房产的包括他人因甲方原因提出房产权属的可以按已付房款和房屋建设装修等相关费用及利息利息为银行同类贷款的4倍并按照房款总额100%的违约金来进行赔偿。也可以根据本房屋的市场评估价和相关费用另外加房款总额100%的违约金来进行赔偿以上两种赔偿方式由乙方选择。5、违约责任：本合同签订后双方应严格履行。如一方违反本合同条款应向对方履行加倍赔偿。当甲乙一方无民事能力时其监护人负民事赔偿责任。6、本合同壹式2份甲、乙双方各持壹份各份均具有同等法律效力经甲、乙双方签字盖章之日生效。7、乙方在需要修改产权底单和变更大产权以及办理其它关于产权方面的手续时甲方应出具相关证明并且配合乙方办理相应手续。甲方在配合乙方成功变更产权后乙方须支付甲方费用___________元。甲方：乙方；___________年____________月__________日购房合同篇2购房合同中的不可抗力认定《商品房买卖合同》第八条规定遭遇不可抗力且出卖人（开发商）在发生之日起___日内通知买受人的出卖人可以据实予以延期。对于此条款中的“不可抗力”由于认识和理解的角度不同在实践中购房者和开发商往往会有一些争议容易产生纠纷。而“不可抗力”又是我们在实践当中免除责任的首选途径。正确地认识“不可抗力”明确延期交房时免除责任的法律条件以及如何正确有效的签订免责条款有利于我们在延期交房时尽最大努力的免除或减少责任降低损失。对于“不可抗力”法律有明文规定《民法通则》第153条明确规定：“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。依据此规定不可抗力应表现为一种客观情况且该客观情况的出现应同时具备不能遇见、不能避免并不能克服三个条件。如地震、水灾等。而且不可抗力的事由要发生在合同履行期间也就是说在签订合同的时候“不能预见”。并且不可抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方也就是开发商和购房者。如果造成逾期交房的理由符合以上条件那么可以认定该事由为不可抗力可以免除开发商违约责任否则就不能视为不可抗力就要承担相应的违约责任。因此对于购房合同中免责事由的“不可抗力”必须符合法律的明确规定不能凭我们的主观臆想去推定。否则的话是要承担相应的法律责任的。那么究竟什么样的事由可以认定为不可抗力呢？一般情况下诸如地震、台风、火灾、水灾、雷击等自然灾害最符合“不可抗力”的特征属于“不可抗力”。但是在实践当中往往发生更加复杂的情况认定是否为“不可抗力”事件需要针对具体情况认真仔细的分析才能确定。如果由于政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规、规章、行政命令以及政策性文件等规范性文件例如市政规划、抢险抗灾需要等。对于这类政府行为在其效力范围内任何有关单位和个人都必须无条件执行不可抗拒。因此而造成购房合同不能履行的可以认定为“不可抗力”。但是如果行政机关基于法律法规的授权针对合同双方特定的人或事件做出的具体的处理决定因此而造成合同不能履行的则不属于“不可抗力”应承担相应的法律责任。即便该行政行为是错误的违约方也要承担相应的法律责任其损失可以通过其他途径使行政机关予以赔偿。然而并非发生不可抗力的事件造成合同不能履行就可以免除责任。虽然《商品房买卖合同》没有就不可抗力的内容、范围不可抗力的认定程序作出规定但是《合同法》第118条规定：“当事人一方由于不可抗力不能履行合同时应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失并应当在合理期限内提供证明。”。根据上述法律规定：1、不可抗