龙湖原山项目广告策略提案年.ppt

创造卓越价值前十年——新十年践行——新征途龙湖原山/项目传播策略沟通

2013.1CONTENTS

壹.策略思考

贰.核心策略

叁.执行建议

肆.视觉演绎2012，原山共创佳绩
2013，原山继续面临新的挑战其一、限购/不限购预判：上半年效应持续发酵
在“同区同待遇”之前
原山何以制胜？其二、中心/非中心2013.01.17
西海岸经济新区中央商务区规划展示会在西海岸新区规划展览馆举行，吸引了20余家国内知名企业前来参会。
包括中化方兴、中铁置业等在内的多家大型央企以及海信地产、海尔地产等青岛本土实力雄厚的企业，详细了解了新区中央商务区规划情况并提出了自己的建议。
青岛西海岸发展集团总经理说：“按照规划，中央商务区作为西海岸经济新区核心启动区，规划面积30平方公里，将按照"一主、两轴、双核、多组团的总体布局，集中打造国际一流的现代化国际商务区。”经过前期长时间的准备，今年将开始动员搬迁村庄，进行道路、管网等综合交通建设，地下基础配套设施建设等具体工作。其三、加码/不加码一旦加码
巨大存量消化不够快
西海岸神话或再度因恐慌破灭
如再加上政令新黄岛全限购落地
则
原山下半年将再遇极度寒流三大挑战如何应对？“龙湖的别墅，在我看来，始终是整个西海岸最好的房子”

——看过原山的潜在对手，如此评价。基础，存在。
行动，改变。
事在，人为。核心对策
上半年“必争”：因势利导西海岸整体热点，作为西海岸唯一的纯山地别墅，独树“山”形象，再上新标杆，争夺市场第一注意力。传播全面铺展“围追堵截”，尝试、并创造新渠道，防止分流的同时深耕老客户渠道，发现新客户渠道。重塑现场竞争力，力争冠销新黄岛，为下半年贴身肉搏，重点渠道发力做好准备。

下半年“合和”：即使天下冰封，笑傲群雄者依然热情不减，此时不谈表面竞争，比拼渠道、产品、现场硬实力，重梳理，重关系之和，传播重维系热度，重与客户需求深合，再度回归产品之终极栖居体验营造。关键上半年“必争”
这一年里说了又说的山，当如何再启新章？山东与青岛，一个崭新的时代
新十年，两大政治局常委曾任
浙江、上海、山东青岛、广东
撤县并区，全面升级格局山东半岛

中国最大的半岛，居中，居正蓝色国土与黄色国土最佳的交汇处

东西向联动中西部开发，黄河流域复兴，南北向联动海岸经济圈青岛为新时代龙头

山东半岛经济龙头，“蓝色经济”超越想象。

PM2.5时代，青岛天然优势远大于济南1、G15\G22，山东半岛对接全国两大动脉在此交汇

2、I级青连高铁在联动全国

3、跨海大桥直通城阳机场，飞抵全球

4、海底隧道及地铁1号线联动东西海岸海陆转运，联动世界与中国，未来在此

西海岸，再造一个新青岛

董家口再造一个青岛港，两港合并协调到2015年，经济新区的GDP力争达到5000亿元，2020年突破10000亿。

——按2011年黄岛GDP814.17+胶南GDP483.32计算，达成目标，年GDP增速在40%。

——对比天津滨海新区2005-2011年GDP平均增速25%。

——深圳2011年首破万亿，8年追上30年

2015，集装箱吞吐量达到了3000万标箱，港口吞吐量达到5亿吨。

——上海港2011年集装箱吞吐量，达到3000万标箱

全国最多的国家级园区聚集地

青岛市流动资金，半数在西海岸这个时代

炙手可热的焦点

下一个深圳，下一个浦东时代荣耀，属于每一位幸会时代的弄潮儿

原山当属其一2013-2015，更会当第一2015，139W——》200W

三年，六十万人的人口大迁徙

（2002年的深圳，平均每年增加20万人）日常人流快速递增

1、海洋产业相关高端人群导入

2、主要工业园区高端人群导入

3、其他相关行业高端人群导入

4、胶南、黄岛本地高端人群导入
逐步落地的国际经济合作区

包括红石崖、辛安、灵珠山、黄岛街道部分区域和王台镇，面积约190平方公里，
这里将建中德生态园拓展区和中日韩区域经济合作试验区。
2012年5月，中德生态园首次环评，总用地面积11.56平方公里，建成后将具有高端产业、商务金融、国际居住及生态景观等功能。
与此同时，中日韩自贸区拟落址青岛的消息传来，先行启动区发展规划编制完成，
一期将率先启动各10平方公里的中日创新产业园和中韩创新产业园。首当其冲的青岛信息谷

重点突破新一代信息技术、软件研发、高端服务外包等产业。

力争到2016年，青岛信息谷软件和信息服务业业务收入达到400亿元

载体面积达到250万平方米，率先建成产业特色鲜明、生态质量一流、创业环境优越、配套服务完善、产业规模和影响居全国前列的智能家电产业基地、物联网产业基地、高端服务外包产业基地、影视文化创意产业基地、软件人才培训基地和中国北方数据中心。事实上

这座山

也正是每