合富辉煌策划-魏玛假日房地产项目营销策划报告192页.docx

目录页码第一部分：镇江市宏观市场研究11.镇江市2003-2005年上半年国民经济运行状况分析11.1.镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升11.2.人均可支配大幅上升城市居民消费购买力增强21.3.镇江城市人口持续增长城市化进程加快31.4.镇江市财政收入稳步增长金融运行态势良好31.5.招商引资力度加大吸引外资成绩显著41.6.固定资产投资持续高速增长41.7.近期间重要宏观政策研究51.7.1.央行再次加息政策落实持币待购现象凸现51.7.2.“国八条”政策研究——内忧外患打击投机规范市场61.7.3.人民币升值对镇江房地产市场波动较小71.8.综合分析81.8.1.城市市场发展前景容量可观城市综合实力跃上新平台81.8.2.宏观调控政策出台、中低价商品房成为需求主体82.镇江市城市整体规划研究92.1.行政区域划分原则92.2.行政区域特点以及行政区域之间的竞争关系分析92.2.1.区域行政功能规划特点92.2.2.区域竞争关系分析——资源整合区域互助互补原则102.2.3.“东扩南进西延北稳”的整体城市格局102.3.镇江市整体规划对区域的支持122.3.1.镇江市城市概况122.3.2.镇江城市定位和发展目标概况132.3.3.第三产业结构比重逐年增加吸纳外来人口能力增强142.3.4.镇江市“南徐新城规划”构建现代化城市蓝图152.3.5.形成“内部成网、外围放射”的城市交通骨架162.3.6.丹徒新区重要城市规划研究172.4.综合分析192.4.1.双重经济动力推动镇江城市扩容192.4.2.“一城两翼向南发展”城市发展战略落实丹徒新城面临发展机遇203.镇江房地产市场发展状况及特征分析203.1.镇江房地产市场发展回顾203.1.1.镇江房地产发展概况203.1.2.供求关系基本保持平衡但是供应略大于需求213.1.3.镇江商品房价格增长速度比较快房价不断攀升223.2.2004—2005年镇江房地产市场发展特点233.2.1.宏观调控效力显现中低价商品房成为销售主流233.2.2.消费者购房趋于理性房价成为敏感因素233.2.3.城市拆迁重新放量拆迁客户仍是市场的消费主力243.2.4.房地产市场发展态势逐步趋于成熟房价上涨趋向稳定243.2.5.房产开发模式不断创新243.2.6.市场细分化趋势明显产品向多元化、人性化方向发展253.2.7.大盘开发成趋势开发企业积极储备土地253.2.8.市场向外围化、郊区化发展253.2.9.随着市场竞争进一步提升注重修炼产品内功的代理公司优势凸现253.2.10.镇江消费者调查分析263.3.镇江房地产发展环境分析303.3.1.有利因素303.3.2.不利因素30第二部分：镇江市房地产现状特征分析321.镇江市房地产市场板块划分原则321.1.镇江房地产市场区域划分原则321.2.镇江房地产市场各大板块特征分析321.2.1.城中板块――城市中心成熟居住区331.2.2.丁卯板块――产业居住区域、开发区成熟居住区341.2.3.学府板块――大学城居住区；351.2.4.南徐板块――规划中行政文化中心、生态居住区371.2.5.滨江板块――成熟高档住宅区；391.2.6.丹徒板块――生态居住区、产业居住区；401.3.分析结论421.3.1.从价格因素的角度来分析421.3.2.从城市规划及区域竞争的角度来分析422.镇江住宅市场各竞争板块项目研究（多层、小高层、高层）422.1.城中板块422.1.1.城中板块竞争项目概况422.1.2.城中板块主力产品类型面积分析432.1.3.城中板块产品价格及主力总价分析432.1.4.城中板块内部配套设施分析432.1.5.城中板块后续供应量分析442.1.6.城中板块代表项目442.2.丁卯板块452.2.1.丁卯板块竞争项目概况452.2.2.丁卯板块主力产品类型面积分析462.2.3.丁卯板块产品价格及主力总价分析462.2.4.丁卯板块内部配套设施分析472.2.5.丁卯板块后续供应量分析472.2.6.丁卯板块代表项目472.3.学府板块492.3.1.学府板块竞争项目概况492.3.2.学府板块主力产品类型面积分析502.3.3.学府板块产品价格及主力总价分析502.3.4.学府板块内部配套设施分析512.3.5.学府板块后续供应量分析512.3.6.学府板块代表项目512.4.南徐板块522.4.1.南徐板块竞争项目概况522.4.2.南徐板块主力产品类型面积分析532.4.3.南徐板块产品价格及主力总价分析542.4.4.南徐板块内部配套设施分析542.4.5.南徐板块后续供应量分析552.4.6.南徐板块代表项目552.5.滨江板块562.5.1.滨江板块竞争项目概况562.5.2.滨江板块