房屋抵债协议书.docx

房屋抵债协议书甲方：_________________________乙方：_________________________甲、乙双方经友好协商就以房抵工程款一事达成协议如下：一、双方确认甲方欠乙方修建_________花园工程款人民币_________元以_________花园_________套房屋抵偿。具体房号、面积、金额见附件三。二、保证条款1.甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；2.甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押致使乙方权利无法实现；3.甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议现阶段已能办理房地产权证；4.甲方保证在未征得乙方书面通知情况下不得出售抵工程款的房屋。5.甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。三、本协议书签订后乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。四、本协议书签订后乙方有权立即办理房屋产权登记手续或暂不办理登记手续时免费更名一次。乙方可用书面通知方式告知甲方与第三人签订购房合同办理房屋产权登记手续。五、物业管理费用1.如乙方或业主是在本协议书签订后12个月内入伙的则以实际入伙时间计交物业管理费用；2.如在本协议书签订后超过12个月入伙的乙方或业主应按有关规定支付物业管理费用。六、税费、交易费用等1.甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续包括但不限于签订《商品房购买合同书》开具发票提供相关资料办理房地产权证及其他各项工作；2.甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。七、房屋销售1.乙方自用房屋时甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下；2.自本协议签订之日起乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。若委托甲方销售的另行签订协议；3.自本协议签订之日起乙方可自行销售抵工程款的房屋；4.不管乙方以何种方式处理房屋甲方都应配合办理相关手续。甲方应根据乙方或购房业主的要求办理相应一切手续（包括但不限于预购登记、办理房地产权证等）。八、违约责任如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证乙方有权要求甲方支付不能交付房屋价款10%的违约金提供其它房屋抵偿或赔偿一切损失。九、合同有效期至所有抵工程款的房屋办理完毕《房地产权证》为止。十、未尽事宜双方协商解决协商不成任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、本协议自各方签字盖章后生效。协议一式四份双方各执两份。甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________授权代表（签字）：_________授权代表（签字）：__________________年______月______日_________年______月______日延伸阅读资产抵债协议书资产抵债协议书贷款人（甲方）：_________借款人（乙方）：_________为解决乙方所欠甲方债务事宜支持乙方进行资产重组双方就乙方债务偿还问题根据我国现行法律法规和有关政策规定在自愿、平等、协商的基础上达成如下协议：一、债权确认条款双方共同确认截止_________年_________月_________日乙方积欠甲方人民币贷款本息合计_________元其中本金_________元利息_________元。二、抵债条款1．抵债责任人乙方作为债务人甲方同意乙方按下述第2项约定偿还其积欠甲方的债务。2．抵债物及抵债额乙方自愿将国家授权其经营并有合法处分权的已抵押给甲方的资产抵偿甲方债务人民币合计_________万元。三、乙方的保证1．确保自己对抵贷资产拥有合法的处分权并无其他任何产权纠纷。2．确保抵债行为符合法律、法规及公司章程所规定的程序。3．确保甲方不因该抵债行为受到乙方其他债权人的干扰。4．承担因无处分权和违反相关规定所产生的一切责任。四、抵债物的交付本协议书签订后甲方有权对本协议书项下的抵债资产进行处分将所有抵债资产进行转让。乙方应在接到甲方的书面通知后向甲方所确定的受让人交付本协议书项下抵债资产交付方式由乙方与受让人另行协商。五、资产抵债行为的生效在下列条件全部成就后乙方在得到甲方资产抵债行为生效的确认书时本协议所约定的抵债行为正式生效。1．经甲方上级行批准本抵债协议。2．甲方顺利完成本协议书项下抵债资产的转让或足额收到转让款。3．甲方得到受让人抵债物已交付的书面证明。六、债权债务的消灭本协议第五条所确认的抵债行为生效后乙方所欠甲方的借款本金和利息视为全部清偿完毕。七、如本协议所确认的抵债行为未生效本协议对各方均不具有法律约束力。甲方有权按原借款合同和担保合同的约定行使追索权。八、本协议书一