某小区物业接管方案.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：水沐天城小区物业接管方案目录目录……………………………………1前言……………………………………2管理目标…………………………………3物业管理方案……………………………4管理内容及服务标准……………………4各项管理指标及措施……………………11管理沟通…………………………13资源配置………………………………..13人员配备及岗位设置…………………..13员工培训……………………………..15费用测算……………………………….16第一节项目物业日常管理月度费用明细……………16第二节开办费用明细…………………………….19第三节物业管理费收入明细……………………….23盈亏分析及减亏措施……………………23接管工作的进度安排………………28前言承蒙集团公司及和信房产的信任将水沐天城这个品牌项目交由我们来进行物业服务深感荣幸的同时也清楚其责任重大。物业服务是顺应房地产综合开发的发展而派生出来的产物它作为房地产商品的消费环节是房地产综合开发的延续和完善。水沐天城项目作为公司的品牌之作、经典之作凝聚了和信人的辛勤和汗水是集团公司智慧的结晶。高品质的居住社区需要高水平的物业服务与之相配套。追求舒适、安宁、祥和、优雅的居家环境和便捷的生活、商务空间业已成为二十一世纪现代城市人物质文明和精神文明需求的基本标志也是和信水沐天城项目的物业服务所必须达到的基本要求。我们将响应公司董事长“关于物业公司要走市场化道路”的发展精神力求将水沐天城项目打造成为公司的精品楼盘。针对“水沐天城”的特点我们将各分支加以细化小至管理细节大到管理理念都达到精耕细作为“水沐天城”的品牌建设和延续打下坚实基础并为和信的房产销售提供有力支持。以促进楼盘的销售。在该项目的介入与服务过程中我们一直本着两个理念一是坚持保本微利方针重经济效益更重社会效益。我们将以最大限度的为和信房产销售做好物业服务支持为己任加强品质监控用良好的管理与真诚的服务合理解决微利润与高标准之间的矛盾争取做到兼顾的同时达成开发商与物业服务公司社会效益、经济效益的双赢。另一方面着手现在、放眼将来。不仅仅把这个项目作为我们物业服务规范化、精细化的重要开始更看重的是将来更深层次、更长远、更广泛的品质提升。我们殷切的希望通过我们的不断沟通与携手努力共同来打造和维护企业品牌树立企业形象。希望能够依托“水沐天城”良好的品牌优势和社会影响力使自身能够得到提升和发展。以下即是针对本项目所制作的物业接管服务方案不足之处敬请指教！第一章管理目标和顺物业公司“精细化管理亲情化服务”是我们永远不变的承诺“营造安全、优美、舒适、方便的社区环境”是我们永恒的追求为此我们依据《普通住宅小区物业管理服务标准》中一级标准管理承诺达到以下目标：星级生活服务高品质的物业需要优质的服务与其相配套。我们将利用团队多年的实际操作所积累的丰富管理经验努力丰富和完善各项规范及服务流程通过系统、全方位、多层次的培训提高员工素质达到真诚服务、星级居住的标准。二、建立业主委员会我们正式接管“水沐天城”物业服务的运作后将在适当的时机成立业主委员会使物业公司的服务与业主自治相结合。切实做好小区的物业服务工作让开发商全力、放心地投入新的项目开发。三、一级服务项目进入正式物业服务运作后我们将根据“微利”、“业主至上”的原则依照《普通住宅小区物业管理服务标准》中一级标准执行物业服务确保业主享受高品质的服务。第二章管理方案服务内容及标准客户服务中心客户服务中心是小区物业管理的窗口其服务范围主要包括业主接房、入住、报事报修受理、业户投诉受理、二次装修管理、收取物业管理费、代收水电气垃圾清运费、邮件收发、特约服务及各类代办服务等。依据我公司《客户服务中心操作程序及质量标准》拟定如下工作范围及要求：服务内容服务标准服务受理工作受理住户咨询、投诉微笑服务热情接待认真听取耐心解释礼貌待人不得因任何原因与住户发生争执受理投诉后及时与相关部门联系调查处理并做好记录、跟踪、回访。为业主办理装修手续、各类证卡将业主的资料存档保管安排与业主相关的通知的发放熟悉预约服务、收款和装修手续办理流程及相关规定耐心解释业主提出的疑问工作中服务上乘收费合理安排及时并做好各项原始记录信息和统计数据的传递不得出现遗漏和误报。根据业主要求统筹协调各部门为住户提供专项服务协调各职能部门分清缓急合理安排服务做到认真、仔