必备房屋租赁合同七篇.docx

必备房屋租赁合同七篇房屋租赁合同篇1关于房屋租赁合同要是在签订后不具有法律效力的话那么对当事人的利益来讲是很不利的。究竟在实践中我们该如何判断房屋租赁合同的效力？需要从哪些方面进行判断？详细内容请各位从下文中进行具体了解。出租人和承租人订立房屋租赁合同双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后合同视为成立。房屋租赁合同有无效力根据有关法律和地方性行政法规的规定对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人等。(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋都应是可以出租的。例如广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)审查是否进行过登记备案。1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言之非经登记备案未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为房屋租赁登记制度没有存在的必要了经济的发展和交易日益频繁一切交易手续应越简便越好登记制度会制约交易的进行。此论回避了房屋的特殊性房屋作为不动产有其自身的特征与一般流通物不同房屋交易应有权属登记备案房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让当然也应予以登记备案。还有人认为现行合同法在规范租赁合同内容及出租人义务时并未出现关于提供出租权证书以办理租赁登记手续的规定。鉴于低位阶法律所负荷的价值不得与高位阶法律所负荷的价值相抵触以及新法吸收旧法的原则房屋租赁可以不进行登记备案。这种说法似乎有道理但分析一下也站不住脚。合同法关于租赁的规定仅是范指而已包括房屋也包括其他财产的租赁。但房屋的租赁作为一种特殊财产有特别法规来规定并不违背法理。特殊法效力大于一般法效力因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时优先适用房屋租赁专门法规。实际上合同法无对租赁要办理租赁登记手续的规定并没有否定有要求办理租赁登记手续的必要性也不存立法价值的抵触问题。所以笔者认为没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的租赁合同是无效的。(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计因其滞纳金过高导致滞纳金的约定无效。有人认为：只要出租房屋不存在法律、法规所禁止出租的情形承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。此外还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动若是则在出租人明知情况下租赁合同无效。阅读完上文后相信各位已经知道在对房屋租赁合同的效力进行判断的时候需要从上述四方面进行考虑具体包括主体是否合格、标的物是否合法等等。房屋租赁合同篇2立约人：出租人：_____（以下简称甲方）姓名：_____________________单位名称：_________________地址：_____________________电话：_____________________承租人：_____（以下简称乙方）姓名：_____________________原籍：_____________________身份证号码：_______________甲乙双方经协商同意就下列房屋租赁事项订立本合同共同遵守。一、甲方同意将座落在________区________镇________（村）街________号的房屋出租给乙方（包括乙方之家属名单）作____