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浅析我国房产税税制改革的问题及对策——基于沪渝房产税改革试点效应
随着我国社会的发展和经济的快速增长，房地产行业已成为我国经济发展的重要支柱和社会稳定的保障。然而，长期以来我国房产税制度不完善，缺乏有效的监管和管理，导致房地产市场的过度繁荣和资产泡沫的出现，给我国经济和社会带来了很多负面影响。因此，这篇文章尝试通过分析沪渝房产税改革试点效应的经验，探讨我国房产税税制改革的问题及对策。
首先，我国现行的房产税制度存在的问题较为显著，主要表现在以下三个方面：
一是税收基础窄。目前，我国的城镇房地产税只针对少数的城市和高档物业，其税征范围狭窄，征收效果不佳。加之政府缺乏有效的数据信息和管理手段，房产税征收难度大，监管难度高。
二是税率过低。我国现行的房产税税率较低，除少数城市外，大多数城市的税率仅为千分之五，无法起到控制房价、缓解房地产市场风险的作用。这也导致了我国房地产市场的过度投资和资产泡沫的出现。
三是房地产税负分担不公。当前，我国的房地产税主要由业主承担，政府的税收贡献比例较低，而房地产业所涉及的众多外部性问题（如环境污染、交通拥堵等）的治理，常常需要政府进行补贴和成本的承担，这导致社会资源分配不合理。
面对这些问题，我国相关部门应通过以下几个方面进行改革：
一是拓宽税收基础。应该在全国范围内实施房产税，并加强调查、核算、监管和管理手段。而此时需要注重“公平和适度”的原则，即要确保征收范围广，而税率要适中，使得房地产税成为房地产市场调节的工具，而不是扼杀市场的重拳。
二是适当提高税率。加大对高端房地产市场的税率，逐步引导出资本链的发展，减缓资产泡沫，从而稳定房价。同时要准确把握税率的度，反复研究，细心调整。
三是合理分担房地产税负。可能对于个人而言，个人需承担更多的房地产税，而政府也要承担一部分的房地产税，并借助财政拨款来至获取更广泛的税收，以实现良性循环，推动我国经济的发展。
总之，我国房地产税改革的问题较为复杂，需要大力治理治理，但只有通过一系列综合措施，才能够实现房地产市场的稳定与发展。在我们的改革前进的道路上，不断革故，可行性不断增加，在不断精进的环节上发挥着重要的作用，所以改革不能懈怠，要在不用的改革路线上追求效力的最大值。