以沪渝房产税改革试点效果论我国房产税制度的完善综述报告.docx

以沪渝房产税改革试点效果论我国房产税制度的完善综述报告
一、前言
随着我国城市化的加速发展和人民居住水平的不断提高，房产税的改革成为必然趋势。我国目前的房产税制度存在一定的局限性，特别是在进一步调节房地产市场价格、促进经济平稳健康发展、维护社会公平等方面，仍存在许多问题。2011年，我国开始对房产税进行试点改革。其中，沪渝房产税改革试点已经取得了初步的成效，本文将对此进行综述。
二、沪渝房产税改革试点的背景
我国房产税绕不开的三个问题：增量房产税税率低，税收收入模糊，广大住房贫困户遭遇代价——无法享受城市公共服务和交通配套设施。
移居城市的农民工和年轻白领，除了为房子花费巨大的财力，往往无法享受城市公共服务和交通配套设施。此外，原有的污染、交通拥挤等问题好像难以解决，而现在出现的朝夕相处问题，正值城市管理者考验所在城市治理能力的严峻时刻。面对这些困境，调整现有的房地产税制度，对于解决房价高涨，提高税收收入等问题，具有非常积极的作用。
三、沪渝房产税改革试点的内容
1.政策实施内容
沪渝房产税改革试点，主要是针对房地产市场的差异，以及城市的社会经济发展水平等因素，对房产税的计算和收缴等方面进行了有力的改革。具体包括：
（1）减免个人住房及其附属设施的房产税；
（2）扩大应征个人住房的面积范围，按照住房的市场价值估算；
（3）大幅提高非个人住房的房产税税率，增强市场调节功能；
（4）完善房产税管理，提高房产税的纳入率。
2.实施效果
（1）提高了房产税的收入水平
沪渝房产税改革试点，增加了非个人住房的房产税税率，并扩大了应征面积，增加了市场调节功能，进一步促进了房地产市场的完善。
（2）提高了房地产市场的稳定性
沪渝房产税试点改革，对于房地产市场的调节作用是积极的。试点改革增加了非个人住房的房产税税率和应征面积，扩大了税收来源，促进了房地产市场的平稳健康发展。
（3）促进了住房储蓄制度的正常运行
住房储蓄制度是我国现有的住房政策中的核心内容，也是促进住房消费的重要渠道。沪渝房产税改革试点，通过完善管理，提高税收收入，促进了住房储蓄的正常运行。
（4）促进了城市管理和服务水平的提高
沪渝房产税改革试点，通过提高房地产税收入，增强了城市管理和服务水平，为城市的发展提供了有力保障。同时，这也解决了广大住房贫困户无法享受城市公共服务和交通配套设施的问题。
四、沪渝房产税改革试点存在的问题
尽管沪渝房产税改革试点取得了一定的成效，但仍然存在一些问题：
（1）在合理性上尚存在争议。一些专家认为，房产税改革应当以推行不动产登记制度和相关立法为先。
（2）部分中小房主承受过重。在沪渝等大城市试点改革的时候，一些中小房主税收负担可能会超过预期，需要加强政策倾斜。
（3）需要建立完备的税务征收机制。现在，沪渝等城市试点改革仍然处于实验阶段，需要在未来进一步建立、完善相关的税务征收机制。
五、结论
总的来说，沪渝房产税改革试点是我国房产税制度完善的关键步骤，也是推进城市化进程的重要动力。然而，在实际实施过程中，还需要继续探索和完善，解决相关的问题。期待未来，在我国住房与房产税改革的大环境下，沪渝房产税改革试点能够得到更广泛的推广，为我国的城市化和经济发展做出更大的贡献。