收房验房施工讲座修改(新)..ppt

装修验房与施工知识讲座装修验房与施工知识讲座 一、验房具体涉及的内容 1.房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多；

2.为规范市场，西安市建委要求从2010年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据；

3.那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？专业验房工具第一步：一定要记得索要房屋验收合格表
1.《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
2.住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。3.分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。4.房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，西安市建委要求从2010年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？
第二步为了放心起见，业主要自行检查

业主除了收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：

1.房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

2.检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，在卫生间内蓄水24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

3.在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
4.是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

5.室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。6.其它细节检查第三步：请专业验房人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合
理，质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量
是否合格。4.房屋室内空气质量、保温
情况、照明状况等是否合格。水路
电路
防水
木工
瓦工
油工

水路水路电路 5、电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率（正常用BV2.5）配线，空调使用BV4配线。

6、电源插座底边距地宜为300mm，开关板底边距地宜为1300mm.。

7、同一回路电线应穿入通一根管内，16mm的线管管内穿线总根数不应超过3根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的40℅.

8、线管口应平整无毛刺，不应有折偏和裂缝。

9.通讯线、音响线、信号线等弱电线路电流要流畅，取向距离要短，暗管水平铺设不宜超过30m，否则，应加装过路盒。强弱电插座水平间距应不小于300mm,强弱电线不可以穿入同一根线管，即可减少它们之间的电池干扰，又可防止安全事故的发生。

10.厨、卫应装防溅插座，开关应装门外。

11.穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。 12、线管穿线必须分色，电源线的火、零、地三线分别为红、黄、绿双色线，开关的控制线（电源线和回火线）分别使用红线、黄线，禁止使用花线（双色线）作火线或者零线。

13、各种电器面板安装要端正，紧贴墙面、四周无空隙。同一房间开关或插座上沿高度一致，其设计应符合设计要求，开关通断灵活。开关边缘距门框宜为15～20mm，开关距地面高度宜为1300mm;在潮湿场所，应采用密封良好的防水防溅插座。电路防水木工-吊顶木工-吊顶 门与门窗套
1.混油工艺
A.木门窗套施工前，先要检查门窗洞口尺寸，弹线打眼，预埋木楔，上下间距不大于350mm。
B.门窗套基层板选用优质大芯板，安装固定牢固，校正垂直方正平整钢钉帽要沉入板面0.5mm。
C.包窗套时，如果台面要做石材台面，应先安装石材，再做木作。可避免石材与窗套木作之间接缝太大。 D.木工安装门合页时，应双面刻槽，刻槽的大小深度与合页厚度大小吻