收房验房知识.doc

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收房验房知识新房验收的一般流程：
房产商向你寄发《房屋交付使用通知书》或通知你到约定地点领取该通知书。
你在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜。
双方进行现场勘察，将检测结果一一记录在《房屋验收交接表》上。
验收合格，你应在《房屋验收交接表》上签字认可，并当场填写《住户登记表》。领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时缴纳物业管理费用。
若验收不合格，你也应将房屋缺陷明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不超过30天。
任何时候都要记住，如果未完成验收手续，你不应签订任何收楼文件，或至少应在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或”楼房状况未明”等字样。另外你也可以了解一下新房验收需要注意哪些事项。
收房验房知识主要包括以下几个方面：
1、验墙面
如今，验墙面已经成为了房屋验收的首要问题，验收这一项时，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。墙壁除了渗水外，还会出现一个问题，那就是墙壁裂纹。
2、验水电
检验水电主要是看水电是否通了，一般来说，多数的水电线路在后期装修时都是要更换的，所以有时候水电并不是关键的，但如果装修是不打算更换水电线路的话，那么水电就必须认真验收了。我们在检验电线时，除了要看是否通了电外，还要看电线是否符合国家质量标准以及电线的截面面积是否符合要求。
3、验门窗
对于门窗的验收，尤其要注重窗和阳台门的密封性。在验收窗的密封性时，有一点很关键也比较麻烦，那就是在大雨天方能试出好坏。但是，在通常情况下，我们可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
4、验防水
验防水主要是指验厨房和卫生间的防水，若房子在交付时就已经明确地声明没有做防水，这就需要装修时做了。但是，在交付时如果已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好进行验证了。如果在装修前不试一试，那么装修好了再发现漏水，以后的维护工程就大了。
5、验管道
管道的验收包括排水、排污管道，在进行验收时，可先拿一下盛水的器具，然后往排水口里倒不，看看水是否能够顺利地流走。
收房验房的注意事项有哪些：
如何收房验房？因房屋质量问题而引发的收房纠纷问题，一直是最多发的房产纠纷类型。对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房的知识十分必要，收房验房的注意事项有哪些？
收房验房的注意事项一：屋顶
检查屋顶是否有开裂；检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
收房验房的注意事项二：墙面
首先检查以下墙面是否有开裂，其次用小木槌或其他工具敲击墙面，看是否有空鼓，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就能听出来；最后可以往墙面上泼水，看墙面的腻子是否是防水腻子。
收房验房的注意事项三：地面
检查地面是否平整或有开裂；用脚搓地面时看是否会起沙粒，砂浆或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
收房验房的注意事项四：水路
水路主要是体现在厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是3个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
收房验房的注意事项五：电路
检查插座和开关是否设置的合理；检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。