论西安房地产企业财务风险的成因及治理对策.docx

论西安房地产企业财务风险的成因及治理对策
近年来，中国房地产市场的繁荣及西安房地产市场的快速发展吸引了众多投资者的关注，然而，随着市场竞争的加剧及政策调整的不断出台，西安房地产企业财务风险也逐渐凸显。本文将从成因及治理对策两个方面对该问题进行探讨。
一、西安房地产企业财务风险的成因
1.外部环境因素
(a)宏观经济环境
宏观经济环境是影响西安房地产企业的外部因素之一，经济周期的波动、利率和汇率变动等因素都会影响房地产市场的供需关系和价格变化，从而引发企业财务风险。
(b)政策环境
政策环境也是影响西安房地产企业的外部因素之一。政府对房地产市场的政策变动会对市场价格、供需状况等产生深远的影响，政策密度过高或政策不确定性大都会对企业经营产生重大影响。
2.内部经营管理因素
(a)资金管理方面
现金流的管理固然是影响房地产企业财务健康的重要因素，但还包括了资金筹集、使用和还款等整个投资流程的管理；银行融资、信托、资产证券化等的融资渠道和利率变动对企业资金利用的约束和影响也是常见因素。
(b)项目投资方面
房地产企业运营的核心都是项目开发，项目的投资状况和价值回报对企业的经营能力和管理效率都有着重要影响。资金投入过度、投资方向不清、盲目扩张等都会带来财务风险。
二、西安房地产企业财务风险的治理对策
1.加强理财能力
强化理财意识和理财能力，积极拓展融资渠道，如债券融资、资产证券化等，实现多元化、优化负债结构。
2.规范财务管理
建立规范的财务制度、财务管理和财务控制机制、会计信息系统，实现财务、税务工作的规范、规范的管理和职业化的操作。
3.强化风险管理
建立完善的风险管理机制，包括风险评估、风险监控和风险预警体系等，加强内部控制和防范各种风险。
4.加强企业协同
加强企业内部和企业外部的协同合作，实现资源共享、风险共担，促进企业内部和行业的发展、合作和协调。
5.引入市场机制
借鉴市场机制的思想，引入市场的竞争机制和市场的价格信号，实现资源的高效配置和市场的有效监管。
结论：西安房地产企业财务风险既有外部环境的作用，又与内部经营管理密不可分，加强财务管理、规范财务制度、强化风险管理、引入市场机制、加强企业协同，才是治理西安房地产企业财务风险的根本出路。同时，从投资者角度而言，也需要理性投资、避免盲目跟风、加强风险意识，避免自身的财务风险。