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论房地产企业财务风险的成因及治理对策
随着中国房地产业的快速发展，房地产企业已成为社会经济发展中的重要角色。然而，由于房地产行业的周期性特征、市场竞争的激烈程度和政策环境的不稳定性，房地产企业的财务风险较大，进而威胁到企业的发展和稳定。本文将从成因和治理对策两个方面探讨房地产企业财务风险。
一、成因
（一）房地产行业的周期性特征
房地产行业的发展受到宏观经济政策的影响较大，市场变化规律明显。由于房地产行业的特殊性质，其周期性的波动较为剧烈，周期较长。若企业未能把握好市场变化的节奏，往往会造成财务风险的提高。
（二）市场竞争的激烈程度
随着房地产行业的发展，市场竞争也愈加激烈。为了满足人们不断提高的购房需求，市场上存在大量的房地产企业，造成行业竞争的白热化。在这样的环境下，企业往往会采取过度竞争的方式来获取更多的市场份额，例如资本过度投入、销售利润过度依赖等，从而提高了企业自身的财务风险。
（三）政策环境的不稳定性
政策环境的不稳定性也是导致房地产企业财务风险提高的重要原因。如新建商品住房政策的调整、土地供给政策的变化、贷款政策的调整、税收政策的变化等都可能导致企业的经营环境发生变化，进而影响企业的财务状况。
二、治理对策
（一）优化财务管理，提升企业自身实力
房地产企业应根据自身的经营情况，制定合理的财务管理策略，合理运用财务杠杆，优化财务结构，提升公司的自身实力。在实际运营中，企业应该严格执行财务预算，合理控制成本，加强风险管理，确保企业的长期发展。
（二）规范经营行为，避免过度竞争
房地产企业应该规范经营行为，避免采取过度竞争的方式获取市场份额。企业应该适度调整销售策略，保持合理的销售利润，避免销售利润过度依赖。同时，企业还应当根据市场变化和竞争环境，适时制定和调整合理的经营策略和计划，保持企业的长期稳定发展。
（三）加强风险管理，建立风险预警机制
房地产企业应该加强风险管理，建立完善的风险预警机制。企业应建立财务风险评估体系，实时监测房地产市场和宏观经济变化，规避财务风险的出现。同时，企业也应当对于出现的财务风险能够及时判断和应对，避免财务风险扩大化。
（四）合理运用金融工具，降低财务风险
在实际运营中，房地产企业应合理运用金融工具，降低财务风险。企业应根据自身实际情况，选择适当的金融产品，对资金进行优化配置和风险分散，避免财务风险的集中化。
结语
总之，房地产企业财务风险的成因比较复杂，包括宏观经济环境、市场竞争和政策环境的影响等方面。企业需要秉持合理的财务管理策略、规范的经营行为、加强的风险管理和运用金融工具等方面向财务风险治理，进一步提高企业的财务运营状况。