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迪臣發展國際集團有限公司 二零零一年中期業績報告 13.有關連人士交易 下列為期內發生之主要有關連人士交易： 截至九月三十日止六個月 二零零一年二零零零年 （未經審核）（未經審核） 附註千港元千港元 從一間附屬公司之 少數股東所賺取之 分包收入(1)1,53368,290 從一間聯營公司賺取之 租金收入(2)273－ 從聯營公司賺取之管理費(3)3,230－ 附註： (1)從附屬公司少數股東所得之分包收入，乃根據建築師證書，並 扣除一個百份比以支付少數股東所招致之開支而計算。就此項 分包收入，於二零零一年九月三十日與少數股東之結餘已償還 （二零零一年九月三十日：少數股東欠款15,516,000港元）。 (2)已收取之租金收入乃根據當時市場概約租值計算。 (3)所收取之管理費乃參考向聯營公司所提供之服務所引致之成本 而釐訂。 業務回顧 本集團期間之營業額為180,732,000港元，較前期下跌 51%。股東應佔純利為約4,067,000港元，較前期下跌 25%。每股基本盈利為約0.08港仙。 本集團之主要業務包括建築承包、物業發展及投資。 於本期間，本集團已完成興建位於浙江街19-23號之住 宅物業、位於跑馬地山村道49號之商住大廈以及位於 薄扶林道116號之住宅大廈。本期營業額下降，主要由 於本集團於去年大致完成香港特別行政區政府建築署 之設計及裝飾連機電工程之定期合約所致。 期間，本集團成功完成及出售海南省海口市亞洲豪苑 第二期1至6座合共154個單位中逾96%，總合約值超過 10 迪臣發展國際集團有限公司 二零零一年中期業績報告 人民幣伍仟萬元，為本期帶來可觀之營業額及溢利貢 獻。期間營業額下跌，主要由於去年出售上海中達廣 場四層物業所致。 去年，本集團出售本集團前附屬公司恊康創建有限公 司（「恊康」）若干權益。恊康之主要業務為銷售及安裝 健身設備及有關業務。自始，恊康成為本集團之聯營 公司。因此，本集團並無分佔恊康之營業額。 前景 於回顧期間，本集團已透過收購及策略性聯盟方式， 在拓展市場方面，取得佳績。此等策略性發展已鞏固 本集團日後之競爭力以及經營實力。 建築業務 本集團將繼續平衡發展中國及香港之建築業務。憑藉 過往總承包業務之出色業績記錄，加上所累積之專業 知識及與策略性夥伴組成之聯盟，本集團於二零零一 年三月，獲香港特別行政區政府工務局核准成為建築 類別丙組（C牌）（試用期）承建商資格，使本集團可以承 接香港特別行政區政府之公共建築工程。於結算日後 更取得興建上海商務大樓德意志工商中心以及香港崇 光百貨地庫2層裝修之總承包工程項目。自本報告日期， 本集團已取得之手頭合約總值逾伍億港元。董事相信， 中國北京贏得二零零八年奧運主辦權，將對本集團之 業務有正面影響。此外，集團於去年八月成功收購基 電控股有限公司（「基電」），連同於本年五月恢復其於 香港特別行政區政府工務局之認可公共工程物料供應 商及專門承造商名冊下全部十一個牌照，本集團得以 聯同基電積極參與建築業務以發揮協同效益。 11 迪臣發展國際集團有限公司 二零零一年中期業績報告 物業發展及投資 本集團早於二零零零年七月，購入一幅鄰近上海植物 園之高級住宅物業發展地塊。該幅土地面積為35,235 平方米，地積率為1.4。該地盤已在發展為中高檔住宅 及公寓，樓面面積約為伍萬平方米，該物業並已命名 為“天然居”。董事相信，於該區發展之公寓價格，將 超過每平方米人民幣6,000元，預期銷售收入超過人民 幣三億元。預計該地盤第1及第2座將於二零零二年初 開始預售，而董事有信心，該項目將為本集團之營業 額及溢利作出重大貢獻。由於上海正發展為一個集國 際性金融、資訊及運輸中心之都會，該項目以其獨具 植物園周邊環境的優勢，極具龐大市場潛力及美好前 景。此外，海南省海口市亞洲豪苑第2期第7至11座正 進行施工，而194個單位中，已預售逾50%。董事預期， 銷售收入總額超過人民幣七仟萬元。 為加強本集團之物業投資基礎，本集團已於期內購入 上海協泰中心9樓及10樓兩層物業。連同已租出之上海 中達廣場24、27-28樓所有單位，使董事確信物業投資 將為本集團帶來穩定之週期性收入。 隨着加入世界貿易組織以及已在上海舉行之亞太經濟 會議，將對中國物業市場有正面影響，而物業投資將 會繼續對本集團來年之經營業績帶來具意義之貢獻。 發展智能建築系統 本集團致力將其有關建築業務，拓展至發展智能建築 系統方面。該系統能提供由系統設計以至維修服務之 全面解決方案，一應俱全。於期內，本集團與日本、 以色列及台灣之智能建築系統公司組成策略聯盟，以 加強其智能建築系統方面之發展。最近推出市場之產 品，亦獲得不少好評及垂詢。董事相信，有關聯盟