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我国房价高涨的寻租因素分析及防范
随着我国城市化进程的加速和经济的发展，房地产市场的繁荣已成为常态。但是，房价的高涨和一些危险的表现也显示出一些深层次的问题，其中一个关键的因素是寻租。本文将分析我国房价寻租因素，并提出一些减少寻租现象的建议。
首先，房地产开发商和政府间的“关系”是房价高涨和寻租行为的主要因素之一。开发商作为一个资本实体会尝试通过和政府官员关系的建立来获得更好的地块。由于城市发展和人口增长的追求，政府想要通过更多的土地通过拍卖增加其财政收入。在这种情况下，强大的开发商和政府官员的私人关系会使开发商获得发展的优先地位和减少库存。这也意味着，虽然不同的开发商付出的代价或条件不同，但他们的土地成本会因此而上升，最终反映到房价上。
其次，我国虽然在房地产市场上实行了限价措施，但是实际上，由于开发商可以通过附加费用和其他费用来获得利润，因此房价基本上是不受控制的。例如，开发商可以在房子的建设过程中添加各种各样的额外费用，例如停车费、会所费、物业费等。这种额外费用不需要交纳，但如果不支付，则会影响房子的质量。因此，许多购房者只能接受支付这些费用，以便获得更好的房子和位置。这种情况下，开发商可以通过附加费用来赚取高额利润，这就是一种寻租行为。
另外，金融市场的利率和货币政策变化对房价也产生了影响。高利率可能会使银行抵押贷款的需求减少，导致房价下降。相反，低利率会使购房者有更多的借贷能力，从而可能导致房价上涨。此外，货币政策的错误调整和突然变化也可能导致房价下降或上涨。
基于以上分析，我们应该采取一系列措施来减少寻租现象。首先，政府应该加强对土地市场的规范和监督，控制土地市场供应，打击不法地产开发商。此外，应建立和完善房地产市场准入制度，改变房地产市场暴利的内在机制，迫使开发商和中介机构的收益环境逐渐回到正轨。
其次，政府应加强住房保障措施，逐步建立长效机制，增加保障公租房的多样性、质量和数量。此外，应该鼓励公共管理机构，以及民间组织监督开发商的附加费用和其他不合理收费，确保购房者能够支付合理的费用。
最后，应该加强金融市场和货币政策的监督和调控，防止通货膨胀和钱荒导致房价上涨。除了降低货币扩张的风险之外，应建立长期稳定的金融市场发展机制，具体包括建立有利于房地产行业长期健康发展的利率和货币政策体系。
总之，房价的高涨和寻租现象是复杂的问题，需要政府和开发商的共同努力来解决。对于购房者来说，也应该提高警惕，审慎考虑购房时的额外费用和相关成本，以减少自己被寻租的风险。