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对我国农村小产权房的流转困境的思考
随着城市化的加速，城市人口的增多，住房问题日益凸显。为解决住房问题，农村小产权房成为许多城市购房者的选择。农村小产权房因为其无法被正规购房手续认可，被称为“灰色房产”。尽管政府已经出台政策鼓励流转，但农村小产权房依然面临着很多困境。本文将从农村小产权房的定义、背景和流转的困境三个方面进行论述。
农村小产权房，是指在农村集体土地上建成、无法合法取得房屋产权证书的房屋。农村小产权房的产生，其实是因为城乡二元化政策的影响。在城市化进程的推进下，农村集体土地被政府征收和分配给乡村集体经济组织，而农村土地上的农民因地制宜，建造了一些自用或租赁的房屋。由于现有的土地政策规定，这些房屋无法被认定为合法的房产，其所有权也无法被规范的买卖方式交易。
农村小产权房在流转上面临很多困境：首先，流转成本高。由于农村小产权房无法通过土地使用权来换取房地产权，而仅仅是通过经济补偿的形式来流转。这就意味着，地权与房权在交易时无法绑定，这样就形成了房屋流转成本高昂的困境。其次，在很多地区，小产权房一直处于政务扶持力度不足的境地。政府在土地流转上缺少主动引导和协调，在土地流转与言论规划方面处理不当，也没有充分挖掘农村小产权房的潜力。第三，购买农村小产权房存在法律风险。由于农村小产权房的产权存在不合法性，房屋的建筑和质量问题可能会让购买者陷入法律风险。
为了解决农村小产权房的困境，政府需要采取一系列的措施，加强对农村小产权房的规范和引导。首先，政府应该大力引导土地流转，使小产权房资产化。政府可以通过扶持集体林权权益流转来实现对农村小产权房的扶持。其次，应当加强监管，合规化管理。政府应该严格按照法律程序规范流转，提高流转成本和门槛，避免法律风险。第三，应该进一步加强政策扶持力度，促进小产权房正常的资本化运作。政府可以通过给予税费减免、补贴资金、设立公共资本金等方式扶持小产权房的发展。
在日益合理化的土地政策框架下，农村小产权房的流转问题不是无解的。如果政府能够制定适当的政策，积极引导合规化管理，通过资产化、规划扶持等方式来推动农村小产权房正常发展，那么农村小产权房也将成为一个有价值的资产，为城市住房问题的解决贡献出更多的力量。