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对投资性房地产运用公允价值的思考
随着投资性房地产市场的愈发成熟，其投资方式和方法也在不断变化和进步。公允价值作为一种全新的价值主张方式，成为当前投资性房地产中的一种重要投资方式。本文旨在论述对投资性房地产运用公允价值的思考。
一、公允价值的概念
公允价值又称市场价值，是指在合理的交易市场上，购买或出售资产时能够达成的现值。它反映了市场上能够满足通常的买卖议定条件的价格水平。在实践中，公允价值是经验性的、面向未来的现实预测，同时也是基于市场在特定时点的反应所做出的专家判断。
二、公允价值在投资性房地产中的应用
1.资产估值
公允价值在资产估值领域中得到广泛应用，尤其在投资性房地产的估值方面更是不可或缺。根据投资性房地产的特点，公允价值的估值过程通常涉及到租金收入估算、折现率的选择以及资产价值评估等关键问题。
获取租金数据、财务数据和市场数据，综合分析得出资产收益预测未来的现金流，然后根据这些现金流进行未来现值的折现，便可得到资产的公允价值。公允价值的使用可以有效反映市场实际情况，而不单纯是过去的收益数据，更能够使投资者基于公允价值，在股票交易中制定相应的投资策略。
2.风险评估
公允价值在风险评估方面的应用非常广泛。对于投资性房地产投资者而言，他们的关注点在于如何在获得最高回报的同时降低风险。在公允价值的概念中，市场波动引起资产价值的变化，具有灵活性，符合实际市场情况，对投资者的风险管理具有很好的帮助。
3.决策制定
公允价值的应用使得投资者能够在更准确的情况下做出决策，使资本集中在那些最有利润的投资项目中，从而提高投资的可行性。决策制定做出之后，可以根据公允价值的变化情况及时调整策略。
三、公允价值在投资性房地产中存在的问题
1.市场信息的缺乏
公允价值是建立在市场交易数据之上的，如果市场上交易的数据缺乏，那么根据公允价值所做出的分析就可能存在一定的不准确性。
2.对宏观环境的依赖
公允价值在投资性房地产中的应用需要依赖宏观经济环境的变化，一旦经济环境发生变化，那么公允价值也会发生变化，从而对投资性房地产投资者造成影响。
3.抵触情绪的作用
即使在具备相应市场信息下，由于投资者心理的作用和个人的判断力等影响因素，依然可能与公允价值相差较远，对投资性房地产的投资决策可能会带来不稳定因素。
四、结论
公允价值在投资性房地产中的应用已成为一种普遍趋势，并将在未来越来越推广应用。其能够准确反映资产价值变化，对投资决策起到很好的指导作用。当然，市场信息的缺乏、宏观环境的变化、个人危机感等多种因素的不确定性也是公允价值运用中不可避免的难点，需要投资者提高自己的投资能力和判断力，全面权衡利弊，选取合适的投资方式，才能在未来投资性房地产市场中取得成功。