调控背景下房地产开发融资策略分析.docx

I本科生毕业论文（设计）调控背景下房地产开发融资策略分析姓名吴凯军学号20084040216专业工程管理指导教师陈卫华2012年04月30日V摘要房地产业是我国国民经济重要的组成部分其作为在工业化和城市化的过程中新兴发展的现代产业和基础性产业对我国的社会经济生活起着举足轻重的作用。同时房地产业具有关联效应既能拉动工业与制造业的发展又能促进部分第三产业、园林、旅游等行业的繁荣。发展房地产业能够迅速增加当地财政收入为城市的公共基础设施建设乃至文教卫生等福利事业提供稳定的资金来源。目前我国的房地产市场还尚未成熟房地产资金来源主要依赖于银行这样的运作模式给我国房地产金融带来很大风险一旦房地产公司负债经营出现了问题那么房地产业的风险最终就会波及到银行从而把一个行业风险转化为金融市场的风险。由此可见这种融资模式很不稳定存在很大的隐患。在新的宏观调控背景下随着一系列房地产银行信贷的政策和措施相继出台获取银行贷款的门槛大大提高而我国的股票及债券市场又不能发挥出其应起的作用。传统融资渠道的弊端逐渐显露出来并且已经影响了房地产金融的持续、健康发展。面对融资困局房地产企业纷纷开始探求多元化的融资渠道诸如房地产信托、私募基金、买方信贷等等纷纷进入我国房地产市场并起了重要作用。能否尽快建立健全多渠道融资体系获得足够的资金支持已成为房地产业发展的关键。为此本文从房地产融资渠道若干问题着手展开探讨。首先本文从我国房地产企业传统融资渠道的现状入手并针对近年来出台的房地产调控政策对当下我国当前房地产行业的融资策略进行分析。我国房地产能否突破融资困境实现规模化发展有赖于我国房地产金融工具的创新及融资渠道的完善。其次本文借鉴发达国家成熟的房地产融资渠道为房地产融资模式提供资金保障的一些具有代表性的可选渠道进行分析我国房地产融资体系有待健全金融体制还需进一步完善。总之在我国房地产宏观背景下房地产业开发建设的资金遭遇到瓶颈时其相关产业也将会受到重大影响进而对我国国民经济的发展产生相当大的阻碍。因此房地产开发融资策略分析已迫在眉睫。关键词：房地产；调控；融资渠道；多样化AbstractTherealestateindustryinChinaistheimportantcomponentofthenationaleconomyasintheprocessofindustrializationandurbanizationofthedevelopmentofmodernindustryandemergingfundamentalindustryandplaysanimportantroleonChina’ssocialandeconomiclife.AtthesametimetherealestateindustryhasaCorrelationeffectbothstimulatingthedevelopmentofindustrialandmanufacturingsectorbutalsotopromoteprosperityofsometertiaryindustrylandscapetourismandotherindustries.Developmentofrealestatecanquicklyincreaselocalrevenueforthecity’spublicinfrastructureeventhewelfareofcultureeducationandhealth.Itprovidesastablesourceoffunding.Atpresentourcountry'srealestatemarketisnotyetmaturerealestatecapitalsourcemainlydependentonbanks.Thusthemodeofoperationofrealestateinourcountrybringsalotoffinancialrisks.Oncetherealestatecompanydebtmanagementproblemstheriskofrealestateindustryeventuallyspreadtothebankthentheindustryrisktransformintofinancialmarketrisk.Thisshowsthefi