小区业主公约.docx

小区业主公约为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理维护全体业主的合法权益保障物业的安全与合理使用维护公共秩序创造优良环境同意签订本公约并共同遵守。第一条目的与依据为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理建立良好的公共秩序营造安全、文明的生活、工作环境维护业主的共同利益与合法权益根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。第二条公约效力本公约对物业的使用、维护、管理业主的共同利益业主应当履行的义务违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。第三条物业基本情况物业名称：_________________________________________________；座落位置：_________________________________________________；总建筑面积：_______________________________________________；国有土地使用证明文件政府批文号：___________________________；土地用途：_________________________________________________。第四条管理方式本物业管理区域内的物业管理通过依法选聘物业管理企业由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护相关区域内的环境卫生和秩序。本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。第五条共有部分所有权根据有关法律法规和物业买卖合同业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等；2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。第六条专有部分所有权业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利但不得妨碍其他业主正常使用物业。第七条相邻业主业主应遵守法律、法规的规定按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时应及时通知物业管理企业并采取合理措施防止损失扩大。第八条物业用途1．业主应按设计用途使用物业自觉维护物业整洁、美观遵守政府对市容环境要求的相关规定。2．不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下：（1）空调外挂设备应按指定位置安装；（2）阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品；（3）不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。3．因特殊情况需要改变物业设计用途的业主应在征得相邻业主书面同意后报有关行政主管部门批准并告知物业管理企业第九条共用部位、共用设施设备依法经营按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配：1．利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后按照规定办理有关手续。2．利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的业主所得收益部分归该幢全体业主共同所有并主要用于补充专项维修资金。3．利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的业主所得收益部分归全体业主所有并主要用于补充专项维修资金。4．________________________________________________________________________。第十条装饰装修1．业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修应当向物业管理企业登记并与其签订装饰装修管理服务协议。2．业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为遵守装饰装修的注意事项不得从事装饰装修的禁止行为。3．业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾不得擅自占用物业共用部位和公共场所。4．本物业管理区