小区业主公约.doc

小区业主公约(草案)第一条为维护全体业主、使用人得合法权益与物业管理区域内得公共秩序,保障物业得安全与合理使用,维护并营造安全、文明、方便、舒适得生活与工作环境,根据国务院《物业管理条例》,结合本小区物业得实际,特制定本业主公约。第二条本业主公约作为本物业全体业主共同得行为准则,经业主大会表决通过并生效后,对全体业主与使用人具有共同得约束力。第三条业主在物业管理活动中应履行以下义务:(一)自觉遵守本公约、业主大会议事规则与公共规章制度;(二)业主在出租、出借或委托她人管理所拥有物业时,应告知并要求对方遵守本物业管理得有关制度与本公约,并承担连带责任;(三)执行业主大会与业主委员会得决议、决定;(四)自觉维护公共环境秩序与物业得使用安全;(五)依照物业服务合同得约定,按时交纳物业管理服务得各项费用;根据有关物业管理法规、规章、规范性文件与业主大会决议,交纳物业专项维修资金;(六)进行室内装饰装修时,遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》与温州市有关房屋装修管理得规定;在开工前,持有关资料向物业管理公司申报登记,并与物业管理公司签订装饰装修管理服务协议,装修人应当向物业管理企业交纳装修垃圾清运费与管理服务费,接受物业管理公司得指导与监督检查;(七)当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋得她人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻得,按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护得,业主应及时进行维修养护;(八)当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时,相关业主应当予以配合;(九)应当协助物业管理公司及时处理紧急事件,并提供方便。第四条业主应加强自身得安全防范工作,维护自身及她人得人身与财产使用得安全。第五条发现本物业共用部位、公用设施设备损坏得,应及时报告物业管理公司,以便及进修复。第六条业主、使用人在装修时,禁止下列行为:未经原设计单位或者具有相应资质等级得设计单位提出设计方案,变动建筑主体与承重结构;(二)将没有防水要求得房间或者阳台改为卫生间、厨房间;(三)扩大承重墙上原有得门窗尺寸,拆除连接阳台得砖、混凝土墙体;(四)其她影响建筑结构与使用安全得行为;第七条在物业使用时,不得有下列行为:(一)擅自改变房屋建筑及其她设施设备得结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施得颜色、形状与规格)、设计用途、功能与布局等;(二)对房屋得内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;(三)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房(棚)等共用部位、设施及公共场所(地);(四)损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等共用设施;(五)不按规定堆放物品、乱丢垃圾、高空抛物;(六)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品与排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等;(七)践踏、占用绿化地;(八)影响市容观瞻或本物业外观得乱搭、乱贴、乱挂、擅自设立广告牌等;(九)随意停放车辆,鸣喇叭或以其她方式制造超过规定标准得噪音;(十)进行危害公共利益、侵害她人合法权益或其她不道德得行为;(十一)法律、法规及政府规定禁止得其她行为。第八条业主在本小区内不得有违反共用场所管理得行为:(一)不得擅自占用公共走道、绿地、屋面等共用部位,共用设施设备;(二)不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途;不得妨碍她人合法使用共用部位、共用设施设备;(三)不得损坏路灯、消防设备、道路等设施;第九条业主在本小区内不得有违反环境卫生管理得行为:(一)不得有影响市容得乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等;(二)遵守市容及环境卫生保洁规定,自觉将家居杂物、垃圾投放到指定得场地,不得乱抛垃圾、杂物,严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾与杂物;(三)不得损坏公共绿化及设施,包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木泼污水与有害物质;(四)业主饲养动物,应当遵守政府得有关规定,并告知物业管理公司。(五)注意保护楼梯等共用场地得环境卫生,如有物品洒落在共用场地,请自行清除,污染、破坏地面,需恢复原样。(六)法律、法规规定禁止得其她行为。第十条业主在本小区内必须遵守得治安、消防管理得规定:(一)不得利用房屋窝藏犯罪人员与赃物或其她从事危害公共利益得活动,对违法犯罪人员与行为及时举报;(二)如有亲戚等外来人员住宿,应按规定向有关部门申报;(三)业主出租房屋,应符合法律法规与有关规定,并告知物业管理公司,协助物业管理公司通知承租人履行非业主使用人得义务;爱护各种防火设施设备,遵守防火各项规定,发现火灾隐