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上海新聚仁圣和圣小户型项目三期产品策划报告_43页_XXXX年.ppt

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圣和圣三期产品策划房型方案及一、二期产品评估1、房型方案评估2、一、二期立面评估3、一、二期大堂评估——外部形象一、二期大堂评估——内部装修一、二期大堂评估——电梯厅4、一、二期绿化景观评估5、一、二期配套商业评估房型方案及一、二期产品评估结论三期产品定位房型——市中心稀缺、高附加值房型 室内精装修——知名品牌、精装精配 智能化——结合精装修，配备高性价比、特色智能化 立面——新古典主义与ARTDECO装饰艺术完美结合 大堂——豪华精装 绿化景观——精致、精品 配套商业——导入高档生活会所，全面满足时尚生活需求市中心稀缺、高附加值空间（1）90㎡高层townhouse新型高附加值户型——2房可变4房 演绎公寓户型中的联体别墅空间的无限可能性 住户可利用客厅的6米挑高进行分割，增加一个多功能房，这个空间是完全不计面积的； 近20平米南北阳台，住户可将其封闭，成为阳光书房。优化大面积房型房型面积配比2、规划调整建议规划调整与房型分布3、室内精装修市场同平台精装修个案比较装修标准：1000-1500元/平方米 外墙——高级外墙砖为主，局部涂料饰面；设有外墙外保温系统； 首层大堂及电梯厅——墙地面通体抛光砖，石膏板天花艺术造型，配以时尚吊灯、艺术装饰；电梯厅门套高档石材贴面； 标准层电梯厅——地面高级地砖，墙面底部高级墙砖、上部高级内墙涂料；石膏板天花配简约天花灯； 电梯——上海三菱或同档次合资品牌电梯，轿厢精装修 门——分户门优质防火防盗柚木实心门，配高级门锁及“猫眼”；室内门采用优质柚木空心门； 窗——断热铝型材加LOW-E中空玻璃；厨房、卫生间配单层玻璃； 阳台/露台——铺贴地砖（放置设备位置除外），配以金属安全玻璃组合栏杆； 窗台——客/餐厅及睡房窗台铺贴人造大理石； 客/餐厅及睡房——内墙及天花刷乳胶漆，地面铺实木复合地板，配地脚线； 厨房——墙地面铺贴瓷砖，防水石膏板吊顶；品牌组合厨柜，人造石材台面，不锈钢主材’水槽，配以品牌灶具、抽油烟机；附送林内或同档次品牌热水器一台； 卫生间——墙地面铺贴瓷砖，防水石膏板吊顶、排气扇；人造大理石台盆台面，并配有墙镜；科勒、乐家或同档次名牌洁具，配高仪、摩恩或同档次系列品牌混水龙头、花洒； 空调设备——厅房装设海尔、松下同档次品牌分体空调机； 供电系统——三相电源进户，装有总制并设过载/漏电开关，全部安装暗喉电线及电话线路，室内插座开关选用西门子、松下或同档次产品； 燃气——预先装妥燃气喉位接驳厨房煮食炉及热水器，供住户申请燃气表 量表——每户均设有独立水、电表在表房内及独立燃气表；燃气量表IC储值卡计量； 通讯系统——安装电话终端多个，数据信息插座一个，可连接电话、物业管理和宽带上网； 电视系统——设公共有线电视系统及卫星电视接收系统；每户客厅、卧室均设置电视插座； 保安设施——每户设有访客可视对讲系统，客厅及主人房内设报警按钮。装修设备 装修标准：1500元/平方米 内墙：墙面为白色涂料，厨房卫生间为墙砖 地面：菲林格尔/乐洋洋实木（柚木）复合地板，厨卫为东鹏墙地砖和局部马赛克 门窗：霍曼钢制进户门 厨房：定制美时橱柜，林内或能率或同档次品牌热水器，帅康或依莱克斯或同档次品牌厨房三件套，摩恩水槽，龙头，皂液器，东鹏墙地砖 卫生间：奥普暖风式浴霸，乐家台盆，浴缸及坐厕 空调：采用户式变频中央空调装修设备 装修标准：1000-1500元/平方米 墙面:高级乳胶漆；厨房、卫生间为诺贝尔或同等品牌墙砖 地面：卧室、客厅采用多层实木复合地板；厨房、卫生间地面铺诺贝尔或同等品牌地砖 吊顶：天花局部轻钢龙骨石膏板吊顶，面油乳胶漆，配送吸顶灯及固定灯带和筒灯； 门窗：瑞斯乐家居防盗门加金拇指牌指纹识别门锁、铝合金中空玻璃窗 卫生间：洁具采用TOTO品牌；松下牌浴霸；成品定制镜柜；成品定制淋浴屏风；配置防雾射灯及灯带 厨房：橱柜、抽油烟机采用方太品牌，成品橱柜内置钢板抽屉、拉篮、米箱、厨柜灯、厨房挂件不锈钢背板；燃气灶采用行业顶级都乐品牌；国际顶级索耐特水槽；美国原装进口台下式净水器；水龙头采用摩恩品牌；采用金蝶牌变压排烟道 开关面板插座：“松下”或“海格”等同等品牌 对讲系统：住宅单元配置可视对讲、密码及IC卡双重功能本项目精装修——公共部分装修标准电梯一卡通 锁定楼层，直接到户私家套内部分（硬装修标准）特色智能之——霍尼韦尔生活智能系统4、立面建议立面细部处理大气豪华，提升大堂高端外部形象的同时，提升项目整体的形象档次大堂内部豪华精装电梯厅6、绿化景观建议①社区入口建议②围墙建议③道路景观建议建议地面停车区域通过草皮铺植，融入社区景观绿化⑤地库出入口建议7、配套商业建议——高档生活会所高档社区型商业保留原方案沿塘沽路商业，贴近生活区和七浦商圈，其商业价值较高 一层商铺，层高4.5米；特色餐饮