物业管理服务合同【标准版】.doc

物业管理服务合同【标准版】物业管理服务合同【标准版】年物业管理服务合同【标准版】委托方(以下简称甲方)：________业主管理委员会房地产开发公司受委托方(以下简称乙方)：________物业管理公司为加强_________(物业名称)的物业管理保障房屋和公用设施的正常使用为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将_________(物业名称)委托乙方实和行物业管理订立本合同。第一条物业基本情况1、物业名称：_________;2、物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合);3、座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;4、占地面积：_________平方米;5、建筑面积：_________平方米其中：住宅面积：_________平方米(分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米);商业面积：_________平方米;服务楼面积：_________平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_________平方米。6、住宅户数：_________户(截止________年____月____日止业主入伙户数_________户_________户未入伙)。第二条委托管理事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。7、本住宅区的安全管理实行24小时封闭式管理对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视实行外来人员检查登记出入制度配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的社区文化的开展建设。9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。第三条委托管理期限本合同委托管理期限为____月。自________年____月____日起至________年____月____日止。第四条双方的权利义务1、甲方权利义务(1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;(2)制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;(3)审定乙方制定的物业管理方案;(4)检查监督乙方管理工作的执行情况;(5)审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;(6)在合同生效之日起____日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)由乙方按下列第________项执行;a、无偿使用;b、按建筑面积每月每平方米________元租用其租金收入用于________。(7)负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料并于合同生效之日起____日内向乙方提供;(8)当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时负责催交或以________方式偿付;(9)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;a、_________。b、_________。(10)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。2、乙方的权利和义务(1)根据有关法律、法规及本合同的约定制定牧业管理方安;(2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为提请有关部门处理;(3)按本合同第十五条的约定对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;(4)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务但不得将本物业的管理责任转让给第三方;(5)负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划经双方议定后由乙方组织实施;(6)向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定当业主和物业使用人装