标准版物业管理服务合同.doc

标准版物业管理服务合同物业管理的本质是物业公共区域的维护和管理业主的服务和帮助今天小编就给大家来参考一下服务合同喜欢的来多多阅读哦物业管理服务合同范本根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将(物业)委托乙方实行物业管理订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：坐落位置：市区路(街道)号;占地面积：m;建筑面积：m。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理：1.房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。2.公共设施的修缮和管理。3.社区服务配套设施的经营和管理。4.房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。5.物业档案资料管理。6.建筑管理。7.公共环境卫生。8.保安。9.高层住宅电梯、水泵运行服务管理。第三章委托管理期限第五条本合同自年月日至年月日止。第四章双方权利义务第六条甲方权利义务1.负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2.审定乙方制定的物业管理方案。3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4.审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。5.保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护按以下第种方式处理：(1)甲方负责返修。(2)委托乙方返修支付全部费用。(3)其他。6.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权建筑面积管理用房产权仍属甲方)由乙方按下列第项执行：(1)无偿使用。(2)按建筑面积每月每平方米元租用其租金收入用于物业管理和服务。7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料并于合同生效之日起日内向乙方提供。8.当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时负责催交或以方式偿付。9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。10.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。11.其他。第七条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定制定物业管理方案。2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为提请有关部门处理。3.按本合同相关的约定对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划经双方议定后由乙方组织实施。6.向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时书面告知有关限制条件并负责监督。7.每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能如需扩建或完善配套项目须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。9.其他。第五章物业管理服务要求标准第八条乙方须按下列约定实现管理目标即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到%。1.房屋外观：2.设备运行：3.房屋及设施、设备的维修、养护：4.公共环境：5.绿化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第六章物业管理服务费用第九条物业管理服务费(略)。第十条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。第十一条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1.露天车位：2.车库车位：3.其他：第十二条乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务由业主或物业使用人按实际发生的费用计划。第十三条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：(自定)。第十四条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用按以下方式承担：1.保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、保养费用由甲方承担。2.不属保修范围内的维修、养护费用由业户按建筑面积承担。第七章违约责任甲乙双方应严格履行本合同一方违约另一方有权解除本合同违约方同时应承担相应的违约责任。违约金按项目总额的20%由违约方承担。造成一方损失的应承担相应的赔偿责任。第八章附件第十五条双方约定自本合同成效之日起天内根据甲方委