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正规版服务合同样式正规版服务合同样式甲方：乙方：北京XX公司甲、乙双方友好协商订立本协议如下：一、物业管理协议签订1、甲方使用区域为座单元本单元的建筑面积为平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积)。2、甲方应按照本协议在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》协议期限自________年____月____日起至________年____月____日止。二、物业费及其它1、甲方根据本协议规定同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)物业费收费标准为人民币0.5元建筑平方米日。2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费(个月)计人民币(大写)人民币(小写)元及物业费保证金(相当于个月物业费)人民币(大写)人民币(小写)元共计人民币(大写)人民币(小写)元一次性支付乙方并按乙方的要求办理各项手续。3、物业费保证金在本协议终止后____日内并在甲方无违约的情况下由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。4、物业费为每个月支付一次在协议有效期内甲方须于收到乙方书面通知后____日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。5、乙方开户行：XXX乙方账号：110XXXX000530XXXX01776、其它费用：甲方除须缴纳物业费外还须承担下列费用：(1)自用电费(1.0元度)(2)电话初装费及资源占用费(3)网络初装费及使用费(4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准)加时空调收费标准a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费但最高收费不超过3900元b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小时)每平方米0.1681元收费c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30分-17：30分(5)其它三、甲方的权利和义务1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。4、甲方有义务服从乙方的管理同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为均视作甲方自身的行为并由甲方承担相应的责任和费用。5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理费用由甲方承担。6、甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内经事先通知(或在紧急情况下未经事先通知)进入该房产巡视检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修甲方应根据乙方(或乙方授权的代理人)的要求立即自行出资予以维修;否则乙方(或乙方授权的代理人)有权代为维修所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费用乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的维修乙方应立即派人进行维修由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的乙方承担相应赔偿责任。7、甲方进驻大厦后不得私自改变建筑原貌未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等不得影响建筑物内外景观不得以任何形式占用楼内公共空间。8、如果甲方对使用单元进行装修应提前向乙方申请经审核通过并与乙方签订相关的装修管理文件后方可施工。9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时甲方应自行解决由此而引发的纠纷并自行承担由此而导致的损失及后果。10、甲方不得在大厦内进行非法活动不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为乙方有权终止与其的一切协议。11、甲方有义务保持楼内整洁不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况经乙方书面警告2小时内不予清理乙方有权予以制止、清理并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特殊情况需临时占用公共空间甲方须提前向乙方提出申请得到乙方批准后按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品以及进行任何危害楼宇和人员人身安全或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。