大连高新区万达广场项目定位报告.ppt

文档附赠有可编辑的3D小人素材目录一、城市概况一、城市概览一、城市概览一、城市概览同类城市
东北主要城市平均城镇居民人均消费性支出为17149.25元东北主要城市平均城镇居民人均可支配收入为22008.25元消费品市场：2011年全年大连社会消费品零售总额1924.8亿元,比上年增长17.4%。餐饮业增长15.9%。金银珠宝类增长61.1%,服装、鞋帽、针纺织品类增长26.3%,文化办公用品类增长36.2%,体育娱乐用品类增长26.6%。消费客群分析高新园区成立于1991年3月,位于大连的主城区；是首批国家级高新技术产业园区。位于大连市区西南部,形成了全国第一、世界唯一的规模化、高端化、专业化的软件园集群。4、高新区数据2012年5、园区重点产业——IT、集成电路、生物医药、先进设备制造6、园区企业行业比例划分7、高新园区知名企业（世界500强行列）8、9、商务、商业区域规划10、园区办公写字间分布11、园区周边住宅小区分布二、城市商业概况二、城市商业概况二、城市商业概况二、城市商业概况二、城市商业概况二、城市商业概况二、城市商业概况天兴罗斯福1F业态分布天兴罗斯福2F业态分布天兴罗斯福3F业态分布天兴罗斯福4F业态分布二、城市商业概况百年城品牌情况二、城市商业概况麦凯乐总店品牌情况二、城市商业概况久光百货品牌情况久光百货品牌情况二、城市商业概况友谊商城品牌情况友谊商城品牌情况二、城市商业概况二、城市商业概况1、项目简介
2、基本数据
3、区位优势
4、交通优势
5、周边辐射人群
6、优劣势分析三、项目基本情况三、项目基本情况大连高新万达广场位于高新区核心位置,西面紧靠旅顺南路,北面为凌水湾中心商务区主干道,南面紧靠七贤岭二路,东面临近,项目总建筑面积28.44万㎡。是集精装公寓、室外步行街、高档购物中心等为一体的城市综合体。其中购物中心主力店包含万千百货、万达影城、大型超市、电器卖场、大型餐饮酒楼、大玩家、大歌星、以及次主力店和室内步行街众多国内外知名品牌。建筑形态三、项目基本情况三、项目基本情况4.项目交通优势:四通八达的交通枢纽三、项目基本情况核心商圈：东-黑石礁；西-北河口；南-七贤中路；北-软件园路大连理工北门
辐射商圈：东-星海湾；西南-旅顺南路；北-庙岭；
边缘商圈：东-中山路和平广场；西南-旅顺；北-马栏广场；目标消费者概述：客群培养：高新区目前固定人口为20万,常住人口16万人,办公12万人,,其中机关和企业白领7万人,部队4万人。另外大学城高校教职员工和学生22万人教职员工与家属2万人,学生20万人,去年高新区的GDP为159亿,较前年同期增涨25％,规划在2015年GDP要达到1000亿的目标。知识结构商圈人口性别比例三、项目基本情况商圈家庭月收入分析三、项目基本情况消费者分类消费者分类三、项目基本情况三、项目基本情况三、项目基本情况三、项目基本情况七大优势
铸就辉煌建筑最时尚：空间设计现代,硬件设施先
进,购物环境占绝对优势。消费客群劣势：该地区消费人群多为上班
族,日客流时间段较集中。1、定位分析
2、市场定位
3、商业定位
4、楼层主题定位
5、各楼层规划及业态占比四、项目定位四、项目定位中偏高档消费——针对政府官员、外企、国企高管、私企老板、白领
家庭消费市场——针对公务员、当地居民、教职员工、部队家属
时尚潮流消费——针对白领、学生、普通士兵四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位1、整合营销目标
2、品牌受众解读
3、品牌推广语
4、形象包装定位
5、营销推广思路
6、推广执行计划
7、推广费用估算五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划五、营销推广计划