房产抵押借款合同书.doc

房产抵押借款合同书房产抵押借款合同书抵押人(以下简称甲方)：法定代表人：地址：抵押权人(以下简称乙方)：法定代表人：地址：甲方因与乙方签订的《》共同开发项目收取乙方前期启动资金愿将享有产权的商品房抵押给乙方。乙方经审查同意向甲方支付项目启动资金。为明确各自的权利、义务根据中华人民共和国的有关法律、法规经双方协商订立本合同共同遵守。第一条本合同时甲方与乙方于________年____月____日签订的《》合同(合同编号：)的从合同。抵押期限________年自抵押登记日起至甲方完成项目报批登记手续后两年止。第二条抵押物(1)房屋坐落____区(县)街道(镇)路楼单元层号(2)房屋类型：(3)房屋结构：(4)房屋面积：(5)房地产价值：(6)房地产权证编号(7)购房合同编号第三条担保范围抵押物担保范围包括乙方支付启动资金本金、利息、罚息、及乙方实现债权的费用等。第四条公证甲乙双方自本合同签订之日起的个工作日内向甲方所在地或者双方同意的其他地点的公证机关办理合同强制执行公证费用由乙方负担。第五条抵押物的保险1.乙方应按双方约定的期限即甲方签订本合同到完成合作项目土地出资和合作项目报批登记手续期间办妥抵押商品房的保险保险金额不少于房屋总价款保险费由甲方承担。2.保险单须注明抵乙方为保险赔偿金的第一受益人并将保险单正本交乙方执管。3.被保险的抵押物如发生保险责任范围内的灾害事故甲方应当立即通知乙方并采取有效措施防止损失扩大获得的保险赔偿金应优先偿还启动资金。4.抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损由抵押人负全部责任。第六条抵押登记1.甲方以所购买房屋作为抵押抵押当事人双方向房地产登记机关办理抵押登记手续申领抵押登记证明。在甲方申领《房地产其他权利证明》后应将《房地产其他权利证明》、购房合同、保险单正本交给乙方执管。2.抵押登记的费用由乙方负担。3.甲方履行完主合同规定之义务即完成合作项目土地出资和合作项目报批登记手续或取得乙方同意后抵押当事人双方向原房地产登记部门办理抵押注销手续并由乙方将购房合同、保险单正本退还甲方。第七条抵押物的占管和责任1.抵押物由甲方占管。甲方在占管期内应保持抵押物的安全、完好。抵押物人为毁损、灭失以及发生其他是抵押物价值减损的情况时乙方有权要求甲方修复抵押物或在____日内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。2.已设定抵押权的抵押物未经乙方书面同意甲方不得自行以出售、转让、交换、赠与、出租、出借等方式处置抵押物。第八条抵押物的处置甲方不履行主合同《》乙方支付启动资金时约定的义务时乙方有权依法以该抵押物转让或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。第九条处分抵押物所得价款的分配顺序1.支付处分抵押物所需的费用及有关税款2.清偿甲方所欠乙方启动资金的本息。3.其余部分退还甲方如有不足则向继续向甲方追偿。第十条合同纠纷的处理在履行合同期间发生争议双方应协商解决协商不成时抵押当事人可依法向有管辖权的任命法院提出诉讼。合同经过公证后具有强制执行力的乙方可想人民法院申请强制执行。第十一条合同生效本合同自房地产低级机构发给抵押登记证明之日起生效甲方依约履行完主合同《》与乙方约定的义务后本合同即告终结。第十二条附则本合同正本一式五份乙方二份;甲方、公证机关、房地产登记机构各执一份副本按需确定。抵押人(甲方)：(签章)抵押权人(乙方)：(签章)地址：地址：法定代表人：法定代表人：开户银行：开户银行：账号：账号：签署地点：签署时间