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PPP模式下我国保障性住房的风险识别研究
随着经济的快速发展，我国城市人口不断增长，住房问题越来越被重视，而保障性住房作为住房保障的一种重要方式，正在得到越来越多的关注。这种住房同普通住房相比，其目的在于提供给低收入家庭或者其他有住房需求的群体，因此这种住房在政策空间和财政支持上通常受到更多的优惠和政策保障。
针对我国的保障性住房，政府通常采用PPP模式进行建设。这种模式是指政府和私营部门在项目建设、运营和维护过程中进行合作，共享风险和利益。虽然PPP模式在保障性住房建设中有一定的优势，但同时也存在一些重要的风险识别问题，需要引起我们的关注。
首先，政府在PPP模式下需承担的风险主要包括资金风险、政策风险和社会风险。PPP模式下政府需要向专业机构承担项目资金，一旦专业机构出现经济危机或其他财务问题，政府的投资将会出现亏损。同时，政策风险指的是因政策变化而导致项目建设、经营或维护风险，是政策变动的频度、力度和不确定性所导致的风险。而社会风险则包括环境保护、社会安全、生产安全等方面的风险。这些风险都会导致保障性住房项目的顺利建设和运营出现问题，这些问题可能会是政府承担的风险增加，在PPP模式中政府应该做好风险防范和管理工作。
其次，PPP模式下专业机构的风险主要包括市场风险和运营风险。市场风险是指市场供求的不平衡造成的风险，这种情况下可能会造成房屋闲置的现象，并导致专业机构的暴露于市场风险的影响下，如价格波动。同时，建筑设施的损坏、设备故障和人力资源的不足也可能会造成专业机构运营风险，这些风险都会影响专业机构的收益。
总体来说，保障性住房PPP模式下存在一些重要的风险问题，政府和专业机构必须充分了解并有策略的解决这些问题。其中关键的问题包括建设风险、运营风险和维护风险，政府和专业机构都需要从多个方面做到风险防范和管理。政府应加强对PPP模式下保障性住房项目的监督和管理，对PPP合作机构的企业信誉、管理质量和风险管理能力进行全面评估。专业机构则需要优化项目设计、减轻项目风险，制定完整的风险管理措施，提高应对风险的能力。只有这样，政府和专业机构才能建立合作关系，实现共同发展和利益共享。