昆明滇池项目整体定位与发展战略-世联.ppt

打造中国首个中外文化交流示范区——昆明滇池项目整体定位与发展战略北纬25度，意味着什么？昆明——北纬25度的奇迹滇池—昆明的代名词滇池旅游度假区的发展对昆明的旅游发展有着举足轻重的作用本项目位于昆明滇池度假区，占地1728亩地块内部现状以鱼塘为主，无特殊资源项目地块的通达性较好，但都不临已建成的主干道我们是滇池旅游度假区内“最后的舞者”方向之一：走高端大盘开发路线可以迅速得到市场实现但发展高端大盘方向不符合项目自身的价值属性也不符合各方主体的期望——站在城市发展的角度，政府希望能够通过项目的开发提升区域乃至城市的价值作为一个有社会责任感企业，希望通过项目的开发树立更高的企业品牌形象市民希望能够更多的享受到滇池带来的休闲空间项目本身的属性和政府、企业、市民三方的期望对本项目提出了更高的发展要求项目工作目的及工作阶段划分在项目过程中，我们从城市发展的高度以及项目和城市联系解读滇池项目，对项目的发展方向、定位以及发展策略进行了广泛的调查和有针对性的研究我们从以下思路展开本项目的研究昆明因其独特的气候和自然资源使其成为国内外知名的旅游目的地城市旅游业是昆明的支柱产业之一，对GDP的贡献为13.4%，高于全国旅游城市平均水平近年昆明旅游开始呈现出游客停留时间短、人均消费低两大趋势针对旅游业面临的新局面，昆明提出旅游二次创业的发展战略，重点打造六大旅游圈而滇池旅游度假区是昆明旅游经济发展的重中之重随着昆明的城市化进程，滇池旅游度假区将成为城市的地理中心随着城市政治文化功能的转移，滇池旅游度假区将成为城市的政治、文化中心滇池旅游度假区——城市中心旅游城我们研究了国内外40多个知名的城市中心旅游城案例，按照驱动因素的不同总结出以下四种模式以自然资源为驱动的城市中心旅游城发展规律启示之一：由功能单一向功能多元化发展，最终形成完整的产业链，使区域的旅游经济可持续发展启示之二：从对自然资源的挖掘利用逐渐引入城市人文资源，保持区域持续活力新加坡南部离岛，面积5平方公里；
距离新加坡约10公里，开车15分钟到达；
如今的圣陶沙从自然景观、人文历史、美食娱乐到新奇异事等，无所不有，小小一座岛屿却汇集出数十种娱乐设施，适合全家亲自同欢，享受多元化的休闲度假天堂。启示之三：逐渐由相对独立的旅游地转向城市的主要功能区，成为城市居民活动的空间载体新加坡河两岸逐渐由观光型的旅游区转变为浓缩城市文化、生活的主要功能空间针对以自然资源驱动为主的城市中心旅游城的发展规律分析滇池度假区目前的发展状况？滇池度假区经过十几年的开发建设已经形成自身独有的特色和品牌基地云南民族村但各功能相对独立和封闭缺乏整合，没有形成一个相互支撑的产业链随着滇池度假区的建设逐渐完善，游客数量不断攀升近年滇池度假区的旅游收入逐年上升，度假区的休闲度假趋势正在形成但区域活力明显不足城市基础设施建设不断适应滇池度假发展的需求滇池区域目前度假区有别墅项目将近40个，占昆明别墅市场的半壁江山，已经成为昆明人眼中的第一豪宅区域，认知度非常高；但城市居民缺乏对滇池的归属感作为滇池旅游度假区最后的一块留白，本项目必须站在解决滇池旅游度假区的问题，提升滇池价值的角度寻找发展方向我们通过研究类似区域成功案例，寻求区域成功运营的关键绩效指标青岛•八大关景区以建筑的人文故事作为主线穿插整个区域景区与城市完全融合，为市民了提供一个完全开敞的公共空间英国•湖泊区通过道路系统连通，形成大面积的，完全开放和连续开放的公共空间日本豪斯登堡是日本利用与荷兰的文化渊源，学习荷兰人的建国精神而打造的文化区豪斯登堡在城市建设、娱乐设施等方面均营造1７世纪的荷兰城镇风貌上海•泰晤士小镇——纯粹英伦风貌的风情展示区人文元素自然融合到各个细节，原汁原味的英伦风情一览无遗多元化功能复合增强区域的活力通过案例的研究，总结出城市中心旅游城区域成功打造的KPI体系从中得出本项目发展的关键词：人文主线、开放、多元化我们从城市和云南的角度来寻找城市的文化和城市的“故事”我们发现，强势的滇文化之余，诸多的法国文化碎片暗示着这座城市与法国的渊源中法文化年的第一站在云南昆明，那么为什么选择的是昆明？中法的文化交往有较为悠久的历史渊源，从100年前的滇越铁路到现在的中法文化年滇文化作为昆明的主流文化有诸多的载体，已经得到非常充分的阐释同时，滇文化在滇池度假区也已经得到很好的挖掘和演绎而法国文化已经在城市中逐渐的散落和消失，滇池更是缺乏这样的文化载体因此，我们选择利用昆明与法国的联系，建立中法文化交流平台，提升区域和昆明城市价值通过中法文化交流的平台恢复和创造一种生活：串起中法文化交流的记忆并以此为切入点让昆明与法国建立友好城市关系，提升城市价值面对丰富而浩瀚的法国文化元素，我们应当如何选择？需要有一些选择的基本原则贸易通商加速
法国传教士进入云南，带来天主教
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