新化世茂城市广场整体定位及战略发展报告.ppt

报告框架纲要新化水路、陆路交通完善，为湘中最重要的交通枢纽之一。区位概况新化城市圈最新规划■水路
多个港口码头立项，水运通道容纳500吨货船通行■城市人口

新化县人口共有130多万，其中城市人口22万人。■GDP指标■社会零售总额一江两岸，东扩南进新化县经济正处于高速平稳增长期。

高铁、高速与空港组成县域外部交通体系，与主城区路网构成湘中核心枢纽。

县政府提出“一江两岸，东扩南进”的城市战略，大量旧城改造、路网工程与配套工程正在火热展开。

新化，正进入城市扩容提质期，为县域房地产的发展提供了良好的平台与市场环境。中天华南路沿街业态以五金电器建材为主，餐饮、休闲、服装为辅。五金电器建材占比达43﹪，
租金水平从22元∕㎡～80元∕㎡不等。天华中路沿街业态以服装为主，五金电器建材、生活日用、日化美容为辅。服装占比达53﹪，
租金水平从70元∕㎡～400元∕㎡不等。天华北路沿街业态以服装、生活日用、餐饮为主，家具建材、日化美容为辅。租金水平从40元∕㎡～150元∕㎡不等。迎宾路沿街业态以五金建材、生活日用、餐饮为主，生活配套、日化美容、休闲娱乐为辅。租金水平从30元∕㎡～120元∕㎡不等。上梅东路沿街业态主要有五金电器建材、生活日用、餐饮、生活配套、奢侈品。业态比较均衡。租金水平从20元∕㎡～120元∕㎡不等。店名上梅东路沿街业态主要有五金电器建材、生活日用、餐饮、生活配套、奢侈品。业态比较均衡。租金水平从20元∕㎡～120元∕㎡不等。上梅西路沿街业态主要以五金电器建材为主，以生活日用、餐饮、生活配套为辅。租金水平从20元∕㎡～140元∕㎡不等。梅苑路沿街业态主要以五金电器建材、生活日用为主，以餐饮、生活配套、婚庆、娱乐为辅。租金水平从10元∕㎡～100元∕㎡不等。店名临街商铺分析临街商铺分析工农河路沿街业态有家具婚庆、五金电器建材、服装、生活日用、日化美容，主要业态为
婚庆与服装。租金水平在40元～70元∕㎡。临街商铺分析新化县大小主题专业市场12个，主要集中在老城区。较为现代的有明园购物中心、金三角建材家居城、梦幻神话娱乐广场、温州广场。其中明园购物中心与温州广场为本案竞争商业项
目，一层商业与娱乐业态经营较好，其他楼层经营状况一般。新化县大中型业态主要以酒吧、
KTV、足浴、餐饮、影楼、综合
超市等业态为主，而且经营状
况良好。从侧面说明新化百姓
的消费取向。他们爱玩，懂得
享受生活。新化县房地产开发集中在老城区，
开发体量不大，开发理念落后。
政府确定“一江两岸”的城市战略
后，随着政府的搬迁，开发区房
地产开发项目增多，开发理念有
所提升。局限于新城的配套不完
善，销售价格比老城略低。新化县城一江两岸，双城联动。河西为
老城区，人流量较大，商业氛围浓厚。
河东为新城，生活配套不完善，人流量
小，商业氛围不浓，集中式商业缺乏，
商圈聚集效应差。随着政府规划实施与
城市建设的提速，新城将吸引越来越多
的新化人来生活，来投资。河东的居住
价值与商业价值将会得到市场的认可与
追捧。纲要姓名姓名姓名姓名职业构成面积选择喜欢的物业类型付款方式面积选择投资用途付款方式从消费者的角度来看，梅苑开发区现阶段不成熟，
没有核心商圈。百姓消费场所一般在茶楼、餐饮足
浴、KTV与酒吧等娱乐场所。经营场所越大越高档，
越有人消费。新化人会享受生活。纲要■确保开发商利益最大化

■确保所开发物业最大程度去化

■确定商业运行良好且可持续发展道路交通：
公交线路有1、4路公交车新化新城现阶段唯一的、体量最大、业态最完整、定位最高端的城市综合体复合街区式购物中心

本项目采用现代城市建筑商业形态——街区商业＋立体空间组合而成，是集
娱乐、购物、休闲多功能建筑组合形态于一体的综合性城市一站式消费体验
中心，展现了本项目的开放、时尚、高端、体验的外在特质，成为新化新城
区第一个复合型城市综合体■利用优势，淡化劣势

利用地块处新城政务核心，临新城主干道优势，
打造新城最稀缺的新化最高端的城市综合体，
成就新化人的第三空间。以核心商业价值为传
播点，引爆市场。

■把握机会，减小威胁

利用新城建投提速，市场配套力度加大的机会点，
热炒升值潜力与投资价值，快速引发市场关注，
转而得到市场的价值认可。指导思想■确保开发商基本利润和资金链的安全

■确保项目业态运营平稳，物业发展保值升值

■确保商业价值较高的同时实现较大去化率基于对新化市场的研究“新化最高端商业中心”
&“城市综合体”新城新商业领秀群伦
高档商业标准，精致商业典范在商业地产中，目标市场定位并不是单一指一种客户市场的定位，而是包含了目标消费群、目标投资客、目标商家三种客户群体定位。目标投资客目标商家规划综述规划综述人流动线分析●电器超市、IT/数码
1、百货
2、品牌服装
3、品牌快餐（肯