可解除购房合同的情况.docx

可解除购房合同的情况(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全就属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同开发商应当返还购房人交纳的房款。(二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议也会导致购房合同无效购房者可以要求退房并赔偿损失。(三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后又把房子抵押给他人购房人查明后就可认定购房合同无效要求退房。(四)所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(五)延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的购房人就有权要求开发商退房并要求返还订金或支付房款利息。(六)擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。否则开发商就构成违约购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况购房人可以依据合同约定要求开发商退房。(七)房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%购房人可以提出退房并要求退赔利息。(八)房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。(九)逾期不办理房产证。迟延办理房屋所有权登记的根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。对于已经入住的消费者来说需要将已经占有的住宅交还给开发商对于还没有入住的消费者来说则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态买卖合同的解除与履行无须其他人的协助双方自己即可以完成。从上面内容可知在购房合同签订后除非是因房屋质量不合格或房屋手续不合法等原因免责解除劳动合同否则合同双方是不能随意解除购房合同的。经典推荐20__(请自填)购房合同解除协议甲方：上海景荣臵业有限公司乙方：叶小姐吴小姐甲乙双方于20__(请自填)年9月13日在国权北路1088弄51号201室签订了关于国权北路1088弄《泰宝华庭》58号101室房屋的商品房预售合同(以下简称：原合同)。双方经友好协商就原合同解约事宜达成一致如下：第一条甲乙双方均同意按本协议约定的时间节点与解约方式处理国权北路1088弄51号201室商品房预售合同的退房、退款等事宜。第二条付款内容、方式：1、双方约定甲方应当向乙方退还首付房款及同期银行存款利息补偿款共计：1417568.00+9426.00=1426994.00元(大写人民币壹佰肆拾贰万陆千玖佰玖拾肆元整)结算截止日期20__(请自填)年12月27日乙方收房签收日期为准;2、原合同所涉乙方应退贷款银行房屋贷款剩余款项由甲方直接返还贷款银行以贷款银行开具的还款单据为准同时并将贷款银行收据转交给乙方作为乙方与银行解除借款合同的依据;3、乙方购房签订房贷合同之日起至甲方交房之日(20__(请自填)年12月27日)止还贷的本金及贷款利息部分由甲方承担交房之日至本协议签订之日的贷款本金由甲方承担贷款利息由乙方承担。4、乙方同意甲方在办理完毕原合同全部注销手续(办理手续包括但不限于签署递交房产交易中心的解约协议、房贷抵押注销、返还甲方开具的付款票据合同等注销相关手续)后3日内再将上述约定应付乙方的款项退还乙方;5、除上述约定甲方承诺的费用外其他因解约而产生的相关费用由乙方自行承担。结算金额具体数额以乙方提供的贷款银行已还贷单据为准甲方支付全部应退款项之前乙方必须先行提供合法有效的贷款银行还贷单据以及相关购房发票等;第三条甲方向贷款银行拨付相关款项后乙方必须在3日内办理完毕贷款银行房屋贷款合同的解约手续否则视为违约。第四条原合同所涉房屋贷款合同解除后乙方必须在3个工作日将原合同所涉房产贷款抵押注销否则视为违约。第五条抵押注销解除后7个工作日内乙方必须陪同甲方共同至上海市杨浦区房地产交易中心办理完毕原合同所涉房产过户等逾期按违约处理。第六条本协议违约金为20万。乙方逾期履行第三、四、五条义务的每超期一天甲方可按全部应退款金额1%/天收取滞纳金滞纳金甲方可直接从应退