某旅游项目商业定位及业态规划书.docx

编号：
时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES90页
第PAGE\*MERGEFORMAT90页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT90页

极地海洋世界商业定位及业态规划建议书
目录
前言………………………………………………………………………………………………………………………………………………6
第一章本项目的相关研究……………………………………………………………………………………………………………………8
1、商业定位研究…………………………………………………………………………………………………………………………………8
2、商业品类研究…………………………………………………………………………………………………………………………………8
3、服务功能设计…………………………………………………………………………………………………………………………………8
4、规划布局设计及调整建议……………………………………………………………………………………………………………………9
5、建筑规划设计及调整建议……………………………………………………………………………………………………………………9
6、后期物业经营管理模式建议…………………………………………………………………………………………………………………9
第二章项目市场调研结论分析………………………………………………………………………………………………………………9
一、南沿线商业项目对比分析…………………………………………………………………………………………………………………10
1、竞争项目定位规划及优势差别………………………………………………………………………………………………………………10
2、竞争项目消费客群差异………………………………………………………………………………………………………………………11
3、价格及现状比对………………………………………………………………………………………………………………………………12
4、开发商策略比对………………………………………………………………………………………………………………………………13
5、小结……………………………………………………………………………………………………………………………………………14
二、投资者调研结论分析………………………………………………………………………………………………………………………14
1、商业形态组合配比……………………………………………………………………………………………………………………………14
2、中小型投资者对于商铺类型的投资偏好……………………………………………………………………………………………………15
3、中小型投资者对于商铺价格所能接受的范围………………………………………………………………………………………………16
三、经营者调研结论分析………………………………………………………………………………………………………………………17
1、租金承受范围…………………………………………………………………………………………………………………………………17
2、经营者认为本项目的合理售价………………………………………………………………………………………………………………18
3、经营者认为本项目适合经营的业态…………………………………………………………………………………………………………19
四、消费者调研结论分析………………………………………………………………………………………………………………………19
1、消费者会在本项目消费的项目………………………………………………………………………………………………………………19
2、消费者来本项目消费的理由…………………………………………………………………………………………………………………20
3、消费者想象中本项目应右的消费场所………………………………………………………………………………………………………21
4、消费者餐饮偏好………………………………………………………………………………………………………………………………21
5、消费者休闲偏好………………………………………………………………………………………………………………………………22
五、本项目商业业态比例考虑…………………………………………………………………………………………………………………22
1、业态比例调研分析……………………………………………………………………………………………………………………………22
2、本项目的业态比例……………………………………………………