某旅游项目商业定位及业态规划书.docx

极地海洋世界商业定位及业态规划建议书目录前言………………………………………………………………………………………………………………………………………………6第一章本工程的相关研究……………………………………………………………………………………………………………………81、商业定位研究…………………………………………………………………………………………………………………………………82、商业品类研究…………………………………………………………………………………………………………………………………83、效劳功能设计…………………………………………………………………………………………………………………………………84、规划布局设计及调整建议……………………………………………………………………………………………………………………95、建筑规划设计及调整建议……………………………………………………………………………………………………………………96、后期物业经营管理模式建议…………………………………………………………………………………………………………………9第二章工程市场调研结论分析………………………………………………………………………………………………………………9一、南沿线商业工程比照分析…………………………………………………………………………………………………………………101、竞争工程定位规划及优势差异………………………………………………………………………………………………………………102、竞争工程消费客群差异………………………………………………………………………………………………………………………113、价格及现状比对………………………………………………………………………………………………………………………………124、开发商策略比对………………………………………………………………………………………………………………………………135、小结……………………………………………………………………………………………………………………………………………14二、投资者调研结论分析………………………………………………………………………………………………………………………141、商业形态组合配比……………………………………………………………………………………………………………………………142、中小型投资者对于商铺类型的投资偏好……………………………………………………………………………………………………153、中小型投资者对于商铺价格所能接受的范围………………………………………………………………………………………………16三、经营者调研结论分析………………………………………………………………………………………………………………………171、租金承受范围…………………………………………………………………………………………………………………………………172、经营者认为本工程的合理售价………………………………………………………………………………………………………………183、经营者认为本工程适合经营的业态…………………………………………………………………………………………………………19四、消费者调研结论分析………………………………………………………………………………………………………………………191、消费者会在本工程消费的工程………………………………………………………………………………………………………………192、消费者来本工程消费的理由…………………………………………………………………………………………………………………203、消费者想象中本工程应右的消费场所………………………………………………………………………………………………………214、消费者餐饮偏好………………………………………………………………………………………………………………………………215、消费者休闲偏好………………………………………………………………………………………………………………………………22五、本工程商业业态比例考虑…………………………………………………………………………………………………………………221、业态比例调研分析……………………………………………………………………………………………………………………………222、本工程的业态比例……………………………………………………………………………………………………………………………25六、总结…………………………………………………………………………………………………………………………………………26第三章工程定位研究……………………………………………………………………………………………………………………