沈阳华强城项目推广提报.ppt

06十一月2024定位篇
·沈阳华强广场——东北信息产业高端服务业基地

·沈阳华强文化科技产业基地——国内最大中国版“迪斯尼”乐园

·沈阳华强电子商务服务基地——最强仓储、加工企业，为东北最大电商物流基地各大品牌项目市场占位——华强城品牌势必向高端市场进发板块价高项目代表——汇置尚都品牌动作分解2010.1-3.1北行品牌广告牌，沈阳晚报、沈阳日报品牌报广借势母品牌，实力共荣
借势母品牌，特质嫁接
物业服务体验前置，外展、景观示范、样板到位1、母品牌实力补课
2、综合体品牌实力嫁接
3、外展、景观示范、样板到位高科技产业主导，32年实力国企
华强集团1979年成立，是真正依托深圳特区经济成长起来的实力国企，其站在南中国改革前沿的资深战略眼光，32年高科技产业领先国际的雄厚实力，以高科技电子制造业、文化科技产业、电子专业市场、制糖造纸业为主导的多元化产业格局，都需要在国企情结浓厚的东北大书特书。华强北，中国电子市场第一街
北有中关村，南有华强北。作为享誉全国的电子市场第一街，华强北是深圳最传统、最具人气的商业旺地之一。它不仅标志华强在全国电子商业界举足轻重的龙头地位，更在日益发展中确立华强对多业种、多业态、综合功能齐全商业集合体的吸纳与管理能力。

方特欢乐世界——中国人自己的“迪士尼”
作为走向世界的高科技主题公园代表，方特欢乐世界已经在中国四个城市落户。2011年，方特欢乐世界作为华强科技文化产业基地一期项目落户沈阳，真正吸引了广大沈阳市民眼球，可感可体验的品牌联动价值不可忽缺。32年高科技产业主导国企华强集团专筑具有华强特色的城市综合体项目，商业物业持有及管理经验丰富。石家庄华强广场华强电子产业综合体
·主城区外展重点选择，集中人流聚集地，如黄河大街乐购附近或北行
·样板间、景观示范区工程逐步到位，品质与特色做到片区影响力
·重塑物业服务形象，将接待服务作为品牌服务的前置动作
外展场建议丽阳国际饭店地理位置图：黄河大街同泰山路交界：品牌洗脑区建议本案价值分析72.5㎡两室两厅一卫本案价值小结——道义先导区板块市场·整个板块，以百平以下面积供需为主，住宅同质化竞争严重
百平以下面积，5000——6000元/平单价去化最好。
·同类产品，道义板块>蒲河板块，生活配套产生溢价优势
生活配套依托大学城更为成熟，围绕正良商圈，尽管配套基础档次不高，但对比蒲河项目，仍产生了一定的价格增长。
·住宅库存及未来供应巨大，价格激战难免，钱景不容乐观
板块品牌住宅大盘连片开发，面积、配套、建筑、景观等产品质素红海征战。产品分类综上，本案须依托综合体价值底盘，
跳出板块恶性竞争，
吸引主城客群，占位全城！华强城以百万体量带动城市金廊综合体价值一路向北，成为城市新核发展第四极沈阳城市综合体发展现状——

都心（市）型城市综合体——金廊沿线，以万象城为代表
区域中心型城市综合体——铁西、北一路万达广场
交通枢纽型城市综合体——龙之梦、大悦城

城市综合体发展第四极——
金廊向北，综合体进入华强时代！
沈北新区本案综合体价值本案综合体价值本案综合体价值（1）大城新核增长极——32年实力国企，金廊北钜筑110万平城居综合体
（2）立体交通枢纽站——2号线华强城站直接入户，沈北零换乘枢纽之城
（3）一站式优质学区——大学城、沈阳师范大学附属、园区幼儿园金牌育教
（4）举步休闲后花园——生态沈北、魅力蒲河近畔，更享方特全家总动员
（5）全周期精密住宅——60-152平全面满足家庭成长户型，低总价入主
（6）32万平MALL生活——自建32万平商业旗舰，商超、商场、影院一城尽享
生活千面，尽汇一城

本案项目定位核心项目定位及推广语推广篇A、提升项目主形象，体现都市感、城居大城气度
B、针对公寓、住宅产品，进行组团分划，分类命名项目主形象方案方案1方案2公寓、住宅分组团命名住宅两部分公寓产品演绎自时下三大热潮“沙发客、沙发土豆、抢沙发”，成为时尚、安逸、年轻生活的居住载体。

“沙发客”是当下一种非常热得旅游观念与旅游方式。是指背包族、驴友们睡别人的沙发。一些好客的主人提供空余的房间、床铺或沙发免费给自助游的“沙发客”住宿。代表着自由、热情的生活方式。

“沙发土豆”（Couchpotato），指的是那些拿着摇控器，蜷在沙发上，跟着电视节目转的人，描述的是一种慵懒、温馨、安逸的宅居生活。

“抢沙发”是指抢第一个发帖或回帖。博客（论坛）中“沙发”是“Sofast”的意思，博主发贴后第一个回帖响应的博友在圈子中被称为“沙发”。“沙发”意味着一种秩序，“抢沙发”，则是一种网上乐趣，同时也代表了一种积极的参与精神。户外主战场，形象、导示全面沿街式、封锁式拦截——方案1方案2有效渠道对位投资客户——CD公寓有效渠道对位都市型首置、养老客户——睿府（4）沈北