住宅工程质量分户验收内容及标准.docx

附件1
住宅工程质量分户验收内容及标准
验收项目验收内容检查数量及方法验收标准1楼板现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围
可采用钻孔或无损检测+12mm～-5mm
每户楼板测点合格率大于80%2室内空间尺寸室内净高室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）
使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）室内净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）
使用激光测距仪进行检测极差不超过20mm3楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面空鼓、裂缝全数检查
小锤轻击、观察检查空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝4防水工程屋面渗漏全数检查
雨后或淋水2h后，观察检查无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏全数检查
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏全数检查
雨后或淋水1h后，观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水验收项目验收内容检查方法及数量验收标准5门窗材料和安装门窗材料全数检查
观察检查门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤
窗台高度每个窗台不少于一处
钢尺检查窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏全数检查
观察检查外窗及周边无渗漏门窗开启性能及密封条安装全数检查
观察检查、手扳检查开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽安全玻璃认证标志全数检查
观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）6给排水安装工程管道渗漏、排水畅通全数检查
观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡度全数检查
观察检查、尺量检查顺直，坡向、坡度正确地漏水封高度全数检查
试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）阻火圈（防护套管）设置全数检查
观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）7电气安装工程插座相位、接地全数检查
使用“漏电保护相位检测器”检查“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度全数检查
观察和开、关漏电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏

附件2
住宅工程质量分户验收汇总表
工程项目名称工程项目概况建设单位施工单位监理单位设计单位验收结论
本工程项目总户数：。验收户数：。
其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。
经整改合格后验收通过的户：

结构存在无法整改情况，经设计认可和技术处理后验收通过的户：

使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：

验收未通过的户：责任单位参与单位建设单位：

项目负责人：
（公章）
年月日监理单位：

总监理工程师：
（公章）
年月日施工单位：

项目经理：
（公章）
年月日物业单位：

负责人：
（公章）
年月日注：对验收结论为经整改合格、设计认可、技术处理、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。

附件3
住宅工程质量分户验收表
工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年月日－年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录整改情况1楼板现浇楼板结构厚度2室内空间尺寸室内净高、净开间、净进深3楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5门窗窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数6给水排水安装管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置7电气插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位项目负责人：
验收人员：

（公章）
年月日总监理工程师：
验收人员：

（公章）
年月日项目经理：
验收人员：

（公章）
年月日项目负责人：
验收人员：

（公章）
年月日注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过技术处理，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过