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住宅工程质量分户验收内容及标准.pdf

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附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准 验收项目验收内容检查数量及方法验收标准 现浇楼板结构厚度每自然间抽测不少于1点，测+12mm～-5mm （除卫生间、厨房、点布置在距现浇板周边500mm每户楼板测点合格率大于80% 1楼板 阳台等用水房间以外范围 外）可采用钻孔或无损检测 室内净高每个自然间抽测5点最大负偏差不超过20mm，极差 （其中距墙、柱四角500mm处不超过20mm（偏差为实测值与 室内净高 各测1点，中间测1点）推算值之差；极差为实测值中最 使用激光测距仪进行检测大值与最小值之差） 2室内空 间尺寸 室内净开间、净进深每个自然 间各抽测2处（其中距墙、柱 室内净开间、净进四角500mm处各测1处），无墙 极差不超过20mm 深体则测柱间净距（距柱边处各 测1处） 使用激光测距仪进行检测 2 空鼓面积不大于400cm，且每自 然间不多于2处可不计；踢脚线 3楼地楼地面空鼓、裂缝空鼓长度不大于300㎜，且不多 于2处可不计；不得出现影响结 面、墙面全数检查 构安全的裂缝 和天棚抹小锤轻击、观察检查 灰质量墙面及天棚空鼓、无空鼓、脱层、爆灰；不得出现 脱层、爆灰和裂缝影响结构安全的裂缝 全数检查 屋面渗漏无渗漏 雨后或淋水2h后，观察检查 全数检查 卫生间等有防水要 4防水工蓄水24小时后放水，最小蓄水无渗漏、排水顺畅、无积水 求的地面渗漏 程深度不得小于20mm，观察检查 全数检查 外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水 雨后或淋水1h后，观察检查 验收项目验收内容检查方法及数量验收标准 —1— 门窗品种类型符合设计要求；门 全数检查窗表面洁净、平整、光滑，大面 门窗材料 观察检查无划痕、无碰伤 每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不 窗台高度 钢尺检查低于900mm且不得有负偏差 全数检查 外窗渗漏外窗及周边无渗漏 5门窗材观察检查 料和安装开关灵活，关闭严密，无倒翘， 门窗开启性能及密全数检查 推拉窗必须设置防脱落装置，密 封条安装观察检查、手扳检查 封条不得脱槽 凡应使用安全玻璃的，不得使用 全数检查 安全玻璃认证标志非安全玻璃代替，玻璃上有安全 观察检查安全认证标识 认证标识（标识不得隐蔽） 管道渗漏、排水畅全数检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗 通观察检查漏；排水管通水后无渗漏 全数检查 管道坡度顺直，坡向、坡度正确 观察检查、尺量检查 6给排水全数检查地漏水封高度不得小于50mm 地漏水封高度 安装工程试水观察检查、尺量检查（或设置存水弯） 高层建筑明设排水塑料管道是 阻火圈（防护套管）全数检查 否按设计设置阻火圈（防护套 设置观察检查 管） 全数检查 “漏电保护相位检测器”无接错 插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器” 显示 检查 7电气安 装工程电源控制回路编号接线照明配电箱（盘）内接线整 全数检查 及标识、漏电保护齐，回路编号齐全，标识正确， 观察和开、关漏电保护器检查 灵敏度漏电保护灵敏 —2— 附件2 住宅工程质量分户验收汇总表 工程项目工程项目 名称概况 建设单位施工单位 监理单位设计单位 验收结论 本工程项目总户数：。验收户数：。 其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。 经整改合格后验收通过的户： 结构存在无法整改情况，经设计认可和技术处理后验收通过的户： 使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户： 验收未通过的户： 责任单位参与单位 建设单位：监理单位：施工单位：物业单位： 项目负责人：总监理工程师：项目经理：负责人： （公章）（公章）（公章）（公章） 年月日年月日年月日年月日 注：对验收结论为经整改合格、设计认可、技术处理、协商通过验收和未通过验收的分户应注 明具体房（户）号。 附件3 —3— 住宅工程质量分户验收表 工程名称房（户）号号楼单元户 建设单位开竣工日期年月日－年月日 施工单位监理单位 序 验收项目验收内容验收结论及记录整改情况 号 1楼板现浇楼板结构厚度 室内空间尺 2室内净高、净开间、净进深 寸 楼地面、墙裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、 3 面和天棚墙面爆灰 屋面渗漏、卫生间等防水地面 4防水 渗漏、外墙渗漏 窗台高度、门窗材料、外窗渗 5门窗漏、门窗开启、安全玻璃标识、 玻璃层数 给水排水安管道渗漏、排水畅通、管道坡 6 装度、地漏水封、阻火圈设置 插座相位、接地、户内照明配 7电气 电箱配置、等电位连接 分户验收结论 建设单位监理单位施工单位物业单位 项目负责人：总监理工程师：项目经理：项目负责人： 验收人员：验收人员：验收人员：验收人员： （公章）（公章）（公章）（公章） 年月日年月日年月日年月日 注：1、每个验收项