谈我国房地产交易市场的现状与发展对策.docx

谈我国房地产交易市场的现状与发展对策
我国房地产交易市场现状与发展对策
随着城市化进程的加快及经济实力的提升，房地产交易市场成为国民经济的支柱之一。然而，我国房地产市场也面临着很多困难和挑战，如高房价、房地产泡沫等，这些问题直接挑战了市场健康发展的稳定性，需要政府和企业共同努力。
一、现状分析
1.高房价
随着城市人口的激增，房子的需求量也在不断增加，这也导致了房价的居高不下。在大城市，特别是一线城市，房价已经达到了惊人的水平。这使得许多年轻人购房的压力非常大，不得不选择租房或者搬到周边城市购房。
2.房地产泡沫
随着2016年以后引入楼市调控政策，在2017年之前，中国房地产市场呈现出非常不稳定的状态：房价快速上涨，成交量却在快速下降。这也意味着，房地产市场呈现出了一定的泡沫，2008年美国次贷危机的阴影也让我们更加警觉。
3.房地产市场已经开始回暖
2020年具体的数据来看：房地产市场已经开始回暖。全国规模以上房地产企业房地产开发和经营业务收入同比增长4.7%，房地产投资增长9.9%。前三季度全国棚户区改造开工数目同比增长约20%，建筑业项目投资增速同比提高1.5个百分点。
二、发展对策
1.完善监管制度
监管机构应该首先加强对房地产市场的监管，建立健全有效的监管制度，提高市场运作的透明度和规范度，防范各种市场风险。加强对房地产企业的监管，制定相关的政策，防止房地产企业滥用数据和信息而给消费者带来诸如资金危机等风险。
2.推动供需平衡
为了让房地产市场正常发展，政府各级应该按照市场需求与供应平衡的原则，合理制定土地拍卖、楼市供应、房贷政策等多方面制度，调整供需比例，从而遏制房价上涨。
3.鼓励房产税征收
房产税不仅可以帮助掌握全国房地产资源分布情况，建立房产资源的分布库，还能让房地产市场保持健康的发展——能起到“挤水分”、“分散热点”的作用，促进房地产市场更加合理地运转。因此，鼓励征收房产税是维护市场健康稳定的重要措施。
4.多角度发展
今后房地产发展不只是要求房价的稳定，还应该注重多角度发展。
首先，注重高品质房源的管理，推进高品质的建筑结构、内部优化设计和智能科技的运用，使居住环境更加健康、舒适、智能化。
其次，提高房地产产业的居住体验。包括在服务上不断迭代创新，性价比突出，同时还应该符合国家建筑建设标准和环境保护标准。
最后，不断改进房地产企业的管理和运营管理水平，注重企业的品牌建设，推进品牌创新、商业开发、物业服务等多方面的转型发展。
在这个时代条件下，房地产市场已经不再是单纯的房屋买卖市场，而是成为存量资产升级的大平台。房地产企业需迎宾机遇，借助现代科技和智能化手段，注重提升品牌综合竞争力，打造优质产品，不断拓展市场。这是现阶段中国房地产市场所需努力的事情。
总之，我国房地产市场现状及其发展对策离不开政府和市场的协调合作，不仅需要监管机构的中视和引导，还需要市场参与者的有效运作，以保持房地产市场长远稳定发展的态势。